Florida no encabeza la lista de los estados más costosos para vivir en cuanto a vivienda, como muchos podrían pensar, pues de acuerdo con un nuevo estudio de WalletHub, el llamado "Estado del Sol" se ubica en el puesto número 13 en el ranking nacional, muy por debajo de Hawái, que ocupa el primer lugar.
El informe, citado por el medio local ClickOrlando, revela que, en promedio, los floridanos destinan poco más del 30 % de sus ingresos mensuales al pago de hipotecas y servicios del hogar.
En contraste, los residentes de Hawái gastan cerca del 53 % de su ingreso en estos mismos conceptos, convirtiéndolo en el estado más costoso del país para mantener una vivienda. Le siguen California, Oregón y Nevada.
Este resultado podría sorprender a muchos habitantes de Florida, especialmente en ciudades como Miami, Tampa o Fort Lauderdale, donde los precios de las viviendas han registrado aumentos vertiginosos en los últimos años, impulsados por la migración de miles de nuevos residentes desde otras partes del país tras la pandemia de COVID-19.
“El mercado ha sido muy volátil, con precios elevados y tasas de interés que suben y bajan sin tregua. En algunos estados, la vivienda representa hasta la mitad del ingreso promedio mensual”, señaló Chip Lupo, analista de WalletHub, citado por ClickOrlando.
El estudio tomó en cuenta factores como el costo de alquiler, las hipotecas y los servicios energéticos, y resalta que los juegos de percepción no siempre coinciden con la realidad estadística: aunque Florida enfrenta una crisis habitacional visible, en términos relativos, hay al menos una docena de estados con una mayor presión financiera sobre sus residentes en materia de vivienda.
Sin embargo, el panorama cambia cuando se analiza el caso de los inquilinos. En esa categoría, Florida ocupa el cuarto lugar a nivel nacional, con más del 42 % del ingreso mensual de los arrendatarios destinado al pago de renta y servicios, lo que refleja la fragilidad de los sectores más vulnerables del mercado.
Mientras tanto, en estados como Iowa o Kansas, el gasto en vivienda representa menos del 20 % de los ingresos mensuales, una diferencia que evidencia las profundas desigualdades regionales en el acceso a una vivienda en Estados Unidos.
El panorama para los inmigrantes en Estados Unidos ha cambiado drásticamente en los últimos meses. Una nueva normativa, que entrará en vigor el 25 de mayo de 2025, impedirá que personas sin residencia permanente accedan a préstamos hipotecarios asegurados por la FHA, afectando a miles de solicitantes con estatus temporal, incluidos beneficiarios de DACA y solicitantes de asilo.
Este giro en la política de vivienda, impulsado por la administración de Donald Trump, rompe con la flexibilidad anterior que permitía a inmigrantes en proceso regularizar su situación acceder a créditos asequibles. La medida ha sido justificada como un mecanismo de protección al contribuyente estadounidense y forma parte de un paquete más amplio de restricciones migratorias.
La situación socioeconómica en Florida también ha sido objeto de análisis. Un estudio reciente revela que se necesitan al menos $83,000 anuales para ser considerado clase media en el estado, cifra que puede ascender a más de $110,000 en áreas como Miami. Esto contrasta con los elevados costos de la vivienda y la presión financiera que enfrentan los inquilinos.
Por otro lado, el alto costo de los seguros de propiedad es otro factor que complica el acceso a la vivienda. Expertos no esperan una baja sustancial en las primas de seguros a corto plazo, lo que añade una carga adicional a los propietarios y a quienes aspiran a comprar una casa en Florida.
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