La compraventa y donación de viviendas aumentó considerablemente en Cuba desde que se anunciara, el pasado 11 de abril, el nuevo establecimiento de un valor referencial para calcular los impuestos, que entra en vigor este jueves 11 de mayo.
Ello trajo como consecuencia que en el último mes varios sitios web en Cuba destinados a promover la compraventa de viviendas, se hayan llenado de diversas “ofertas” relacionadas con la fecha tope que marcaba este jueves.
Dueños de viviendas y corredores han tenido mucho movimiento en el último mes, también se ha dejado sentir la vorágine en las Notarías, donde han tenido, incluso que extender el horario laboral con tal de poder satisfacer la creciente demanda de trámites en el sector inmobiliario.
Debemos recordar que la Gaceta Oficial No. 16 Extraordinaria de 11 de abril de 2017 declaraba que el propósito de esta nueva legislación:
“lograr una mayor correspondencia con los valores reales de transmisión de las viviendas, contrarrestar conductas evasoras y fortalecer los mecanismos de control tributario”.
Según destaca Juventud Rebelde hoy en un extenso artículo:
“Con este propósito, se modifica la Ley 113 Del Sistema Tributario, la que deja claro que, para la compraventa de viviendas, la base imponible está constituida por el precio de transferencia de esta, siempre que resulte igual o superior al valor referencial mínimo establecido por el Ministerio de Finanzas y Precios (MFP), o si no fuera así, estará constituida por dicho valor”.
¿Cómo se calcula el valor referencial de una vivienda?
La Gaceta del 11 de abril de 2017 contiene las tablas con los diferentes valores referenciales que pueden alcanzar las viviendas, y también un cálculo de los impuestos de acuerdo con estas sumas.
No obstante, es importante conocer también la metodología empleada para determinar estas cantidades. Hay que considerar que se tendrán en cuenta “condiciones como la ubicación geográfica de la vivienda, características constructivas y tipologías habitacionales, así como la cantidad de dormitorios y la posesión de garaje, valla de parqueo, patios o jardines”.
A continuación reproducimos las tablas que servirán de base para el cálculo del valor referencial de las viviendas en Cuba a partir de este jueves.
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