Una empresa conjunta de Slate Property Group y The Carlyle Group presentó el 22 de septiembre una demanda de ejecución hipotecaria contra la promotora MG Developer por el supuesto impago de 31,1 millones de dólares vinculados al proyecto Metro Parc South, una torre de alquiler de 347 apartamentos en construcción en Hialeah, la ciudad más cubana de Estados Unidos.
La demanda fue presentada por Scale Lending, el vehículo de préstamos inmobiliarios de ambas firmas, y se enmarca en un paquete de financiación de construcción de 105 millones de dólares que MG Developer, con sede en Coral Gables y dirigida por Alirio Torrealba, había asegurado en abril de 2025.
Según documentos judiciales citados por The Real Deal, los prestamistas alegan que la promotora no realizó los depósitos requeridos en cuentas de reserva, permitió que se acumularan gravámenes de construcción sobre la propiedad y dejó sin pagar los impuestos de propiedad de 2025.
Scale Lending había enviado avisos de incumplimiento en enero, mayo y junio de este año. Tras esos avisos, las partes firmaron un acuerdo de tolerancia que posteriormente venció sin que la situación se resolviera, lo que llevó a los prestamistas a iniciar la acción judicial.
La demanda reclama los 31,1 millones más intereses acumulados, honorarios de abogados y costas judiciales.
Metro Parc South es la tercera fase de un desarrollo más amplio de MG Developer en Hialeah: una torre de 10 pisos ubicada cerca de las calles 24 y 25 Este y la Novena Avenida, junto al Metrorail. Los terrenos fueron adquiridos en 2024 por 16,3 millones de dólares en tres operaciones sobre casi dos acres.
La ejecución hipotecaria no es el único frente legal que enfrenta la empresa. Desde el verano, ocho demandas adicionales han sido presentadas en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade por acreedores que alegan incumplimiento de pagarés y reclaman en conjunto 21,4 millones de dólares.
Los demandantes son principalmente entidades vinculadas a inversores individuales que prestaron entre 750,000 y seis millones de dólares cada uno, sin contar con garantía hipotecaria sobre el inmueble.
Esa distinción es relevante: si el proyecto entra en ejecución hipotecaria, los acreedores sin garantía real quedan en una posición subordinada para recuperar su dinero, lo que expone a los pequeños inversores a pérdidas significativas.
MG Developer reconoció la situación pero no admitió responsabilidad. Un portavoz de la empresa declaró a The Real Deal: «Reconocemos plenamente que el prestamista tiene un curso legal específico en estos asuntos.
Dicho esto, seguimos activamente comprometidos en negociaciones de buena fe, incluyendo la búsqueda de un inversor adicional, para llevar este asunto a una resolución pronta».
En una declaración más amplia, la firma afirmó haber alcanzado acuerdos verbales con algunos de sus acreedores y atribuyó los problemas a «desafíos de liquidez y de calendario» relacionados en parte con su propiedad en North Bay Village, donde está vendiendo su participación a un afiliado de Prosper por 20 millones de dólares.
La demanda no afecta a las otras dos fases del desarrollo de Hialeah. Metro Parc North, de 347 unidades, fue comprado por Baron Property Group, obtuvo una refinanciación de 226,5 millones de dólares en julio y supera el 50% de ocupación, con entrega prevista a finales de 2027.
El caso llega en un momento delicado para el mercado de alquiler en Miami-Dade, donde las rentas han bajado en el último año: la mediana en Hialeah se sitúa en 2,412 dólares al mes, un 3,52% menos que hace un año.
Aun así, la crisis de vivienda asequible en la ciudad sigue siendo severa: la carga de alquiler promedio representa el 67,9% del ingreso mensual de los residentes, y la Autoridad de Vivienda local abrió en julio una ventana de solo siete días para solicitar la lista de espera del programa de vales de vivienda Section 8, reflejo de la alta demanda.
MG Developer insistió en que su prioridad es «formalizar los acuerdos alcanzados, resolver los asuntos pendientes y dejar atrás estos problemas legales de manera responsable y constructiva», aunque por el momento la demanda de ejecución hipotecaria sigue su curso en los tribunales.
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