El gobernador Ron DeSantis promulgó una nueva legislación integral que modifica significativamente las normas de seguridad y financiamiento para condominios, en respuesta a los desafíos surgidos tras el colapso del edificio Champlain Towers South en Surfside en 2021, que dejó 98 muertos.
La medida busca equilibrar la seguridad estructural con el alivio financiero para miles de residentes, especialmente los mayores o con ingresos fijos, quienes se han visto presionados por los altos costos de mantenimiento derivados de leyes anteriores.
Durante una rueda de prensa celebrada en Clearwater, DeSantis firmó el proyecto de ley HB 913, aprobado de forma unánime por ambas cámaras legislativas.
"Hemos escuchado las preocupaciones de los propietarios de condominios en toda Florida y estamos implementando reformas que brindarán alivio financiero y flexibilidad, fortalecerán la supervisión de las asociaciones de condominios y empoderarán a los propietarios de unidades", dijo.
La nueva norma entra en vigor el 1 de julio de 2025 y tiene como eje central la modificación de las exigencias de inspección estructural y la flexibilización de los mecanismos financieros que deben emplear las asociaciones de condominios para garantizar la seguridad de los edificios.
Uno de los cambios más significativos es la extensión, por un año, del plazo original para completar los estudios de integridad estructural exigidos a edificios antiguos, que inicialmente debían concluirse antes del 31 de diciembre.
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La medida responde a las dificultades que numerosas asociaciones han tenido para cumplir con el cronograma establecido por la ley aprobada en 2022, la cual fue vista por algunos legisladores como una reacción demasiado estricta al desastre de Surfside.
Además, la nueva ley permite una pausa temporal de hasta dos años en la obligación de financiar los fondos de reserva tras una inspección estructural, brindando a las asociaciones más margen para priorizar reparaciones inmediatas.
"Hoy en Clearwater, firmé una ley que brinda un alivio muy necesario a los propietarios de condominios en toda Florida. Estas reformas harán que las medidas de seguridad en los condominios sean más asequibles, aumentarán la transparencia y la rendición de cuentas de las asociaciones de condominios y garantizarán que los residentes no sean expulsados de sus hogares por regulaciones", agregó el gobernador.
Otra disposición clave autoriza a estas organizaciones a utilizar líneas de crédito o préstamos en lugar de mantener fondos de reserva tradicionales, una alternativa pensada para reducir la carga financiera sobre los propietarios.
De forma complementaria, DeSantis también firmó el proyecto HB 393, que introduce cambios al Programa Piloto de Condominios My Safe Florida.
El programa estatal ayuda a las asociaciones a reforzar la resistencia estructural de los edificios frente a huracanes. Con la nueva legislación, se reduce el porcentaje necesario de propietarios que deben aprobar la solicitud de subvenciones del 100 % del 100 % al 75 %.
Asimismo, se especifica que las asociaciones deben aportar un dólar por cada dos que reciba en subvención estatal, clarificando la estructura de financiamiento del programa.
Paralelamente, se promulgó también la Ley HB 683, centrada en reformas más amplias en el sector de la construcción residencial.
Esta norma establece nuevos estándares para obras en viviendas, agiliza la emisión de permisos de construcción y regula aspectos como el uso de césped sintético, inspecciones virtuales y los procesos de cotización para contratos públicos.
También se incluyen respuestas automáticas si las autoridades locales no procesan solicitudes en tiempos establecidos (por ejemplo, 20 días hábiles para permisos generales, cinco para viviendas unifamiliares), e impiden que los contratos alteren las obligaciones de respuesta de las entidades públicas, fomentando así la transparencia y eficiencia en la gestión gubernamental.
En conjunto, las reformas apuntan a modernizar la normativa de condominios y construcción en Florida, garantizando mayor seguridad sin sacrificar la viabilidad económica de los propietarios.
"Es el momento de hacer el cambio", expresó complacido el senador estatal republicano Ed Hooper. "Las personas mayores están perdiendo sus condominios porque no podían permitirse el aumento en sus cuotas mensuales (de reparación). Eso está mal".
La nueva legislación es también una respuesta institucional al impacto acumulado de huracanes recientes, problemas estructurales crónicos y la urgencia de evitar tragedias como la de Surfside.
Aunque DeSantis expresó confianza en que las medidas traerán alivio, dejó abierta la posibilidad de realizar ajustes adicionales en futuras sesiones legislativas.
Preguntas frecuentes sobre la nueva ley de condominios en Florida
¿Qué cambios introduce la nueva ley de condominios en Florida?
La nueva ley de condominios en Florida introduce cambios significativos en las inspecciones estructurales y la flexibilidad financiera de las asociaciones de condominios. Entre las medidas más destacadas se encuentra la extensión del plazo para completar estudios de integridad estructural y la posibilidad de pausar temporalmente la financiación de fondos de reserva tras una inspección. Además, las asociaciones pueden utilizar líneas de crédito o préstamos en lugar de fondos de reserva tradicionales.
¿Cómo afecta la nueva ley a los propietarios de condominios en Florida?
La nueva ley brinda alivio financiero a los propietarios de condominios en Florida, especialmente a aquellos con ingresos fijos o mayores. Al permitir una mayor flexibilidad en la financiación y extender plazos para inspecciones, los propietarios pueden enfrentar menores cuotas mensuales de mantenimiento, evitando que se vean obligados a vender o abandonar sus hogares por costos elevados.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de condominios en Florida?
La nueva ley de condominios en Florida entra en vigor el 1 de julio de 2025. Esta fecha marca el inicio oficial de los cambios en las normativas de seguridad y financiamiento para las asociaciones de condominios en el estado.
¿Qué medidas se han tomado para mejorar la seguridad estructural en los condominios?
Para mejorar la seguridad estructural en los condominios, la nueva ley permite a las asociaciones priorizar reparaciones inmediatas tras una inspección estructural. Esto se logra mediante una pausa temporal en la obligación de financiar los fondos de reserva, lo que ofrece un margen de maniobra a las asociaciones para abordar problemas críticos sin la presión de cumplir con estrictos cronogramas financieros.
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