A la hora de comprar una casa en Cuba, el cliente tiene que tener claro que el precio lo fija la persona que vende. ¿Pero cómo hacemos el pago?
La Gaceta Oficial de Cuba, en su número extraordinario 035, del 2 de noviembre del año 2011, publicó el Decreto Ley 288, que modificó varios artículos de la Ley 65, del 23 de diciembre de 1988, para que la compraventa de viviendas se pudiera realizar de forma legal ya que hasta esta fecha no estaba permitido, aunque se hacía "por la izquierda". De esta forma se fijaron los nuevos requisitos que permiten la transmisión de viviendas entre propietarios privados a través de tres fórmulas: la permuta, la donación y la compraventa.
Las personas que quieran comprar una casa deben firmar un contrato de compraventa. Antes de firmar la transacción hay que solicitar al Banco Metropolitano, al Banco Popular de Ahorro o al Banco de Crédito y Comercio la emisión de un "cheque de gerencia", al que con anterioridad se deberá haber dotado de fondos. Éste debe ser equivalente a la cantidad de dinero que se ha acordado pagar por la vivienda.
Este mismo procedimiento, regulado por la resolución 85/2011, también se hará en el caso de que haya que abonar una compensación en una permuta. Esto quiere decir que no podemos aparecernos en el acto de firma de la transmisión de la vivienda con el dinero en mano.
Para solicitar el cheque hay que rellenar una solicitud con un modelo similar al reproducido en la Gaceta Oficial de Cuba.
En el cheque tiene que constar el monto en pesos cubanos que se ha acordado en la compraventa y hay que firmar una declaración jurada que garantice que los fondos que se están aportando han sido obtenidos legalmente. En caso de que se pruebe lo contrario, el banco queda exonerado de responsabilidad.
El cheque hay que expedirlo a favor de la persona que vende o de la que recibirá la compensación, si se trata de una permuta. O sea, a favor de la persona que lo va a recibir delante de un notario.
El beneficiario del cheque podrá cobrar el dinero en cualquier banco cubano, pero no podrá transmitirlo o cederlo a terceros. A la hora de cobrarlo, el dinero se puede retirar en efectivo o se puede traspasar a otra cuenta. Hay que tener en cuenta que el cheque caduca a los dos meses (60 días) de emitido y que el banco penalizará con comisiones cualquier operación que hagamos con el efectivo.
¿Qué dinero extra hay que tener?
Después de llegar a un acuerdo con el vendedor, ¿qué dinero extra tenemos que tener para cerrar la compra de una casa en Cuba? La normativa recoge en su sección tercera el tratamiento tributario del traspaso de viviendas. O sea, los impuestos que tenemos que abonar a la hora de comprar una casa en Cuba.
Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias
La compraventa de viviendas en Cuba está gravada por el Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias y por otros tributos. El decreto Ley de 2011 introdujo un impuesto en el caso de las permutas. A partir de esa fecha se exige el pago de un impuesto del 4% sobre el valor actualizado de cada vivienda intercambiada. En caso de que se declare que uno de los dos propietarios ha abonado una compensación (el conocido vuelto) entonces hay que pagar el 4% del valor de la casa más la compensación declarada.
No obstante la ley aclara que pagarán este impuesto no sólo las personas que vendan, compren o donen una vivienda. También aquellas a las que el Estado les asigne una casa confiscada a una persona que ha abandonado Cuba. Hay que tener en cuenta que desde 2011, la nueva norma permite a los ciudadanos que van a salir de la Isla vender su vivienda antes de marcharse siempre que sean propietarios de ésta.
El Impuesto de Transmisión se calcula teniendo en cuenta el valor actualizado de la casa que se quiere vender. Esta cifra se corresponde con el valor que aparece en la propiedad de la casa.
Los impuestos son en pesos cubanos
Sobre todo para los cubanos que están fuera de la Isla: es importante que tengan presente que los impuestos se calculan y se abonan en moneda nacional (CUP). En caso de que la venta sea en CUC, se hace la conversión a pesos cubanos, según el tipo de cambio que esté vigente en ese momento.
El impuesto de Transmisión de Bienes y Herencias se calcula aplicando un 4% a la base imponible (al valor actualizado de la vivienda) en el caso de compraventa, donación, cesión de casas confiscadas o permutas. En estas últimas, si hay 'vuelto', la base imponible es el valor de la casa más la compensación.
Este impuestos hay que pagarlos después de formalizada la compraventa de la casa en un banco. Hay 30 días de plazo para abonarlo. Las personas que venden deberán pagar también un 4% del dinero recibido en la transacción.
¿Qué opinas?
COMENTARArchivado en: