El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, dijo este miércoles que su administración toma medidas para prohibir a los grandes inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares, con el objetivo de reducir los precios de la vivienda.
Trump hizo el anuncio en una publicación en Truth Social, donde señaló que pedirá al Congreso que “codifique” la medida, es decir, que la convierta en ley.
Además, el mandatario prevé abordar propuestas adicionales sobre vivienda y asequibilidad en un discurso en el Foro Económico Mundial de Davos.
En su mensaje, Trump enmarcó la iniciativa como una defensa del uso residencial frente al interés corporativo: “Las personas viven en viviendas, no en empresas”, afirmó.
"Durante mucho tiempo, comprar y poseer una vivienda se consideraba la cima del sueño americano. Era la recompensa por trabajar duro y hacer lo correcto, pero ahora, debido a la inflación récord provocada por Joe Biden y los demócratas en el Congreso, ese sueño americano está cada vez más fuera del alcance de demasiadas personas, especialmente de los estadounidenses más jóvenes", justificó.
Con "grandes inversores institucionales", Trump se refiere a empresas, fondos de inversión y corporaciones financieras que compran grandes cantidades de viviendas —sobre todo casas unifamiliares— no para vivir en ellas, sino para alquilarlas o especular con su valor.
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No se detallan los mecanismos concretos de la prohibición, cómo se definiría a los “grandes inversores institucionales”, ni desde cuándo entraría en vigor, más allá de la intención de impulsar su codificación legislativa y de presentar nuevas propuestas vinculadas al tema.
En marzo de 2025, el Gobierno de Donald Trump anunció nuevas restricciones al acceso a préstamos hipotecarios respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), limitándolos exclusivamente a ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes legales.
La medida, presentada como una estrategia para proteger los fondos públicos y “cerrar brechas” en el sistema, dejó fuera a miles de inmigrantes con estatus temporal, incluidos beneficiarios de programas como DACA, solicitantes de asilo y personas que declaraban impuestos con número ITIN.
Estas disposiciones marcaron un giro hacia una política de vivienda más excluyente, al poner fin a las flexibilidades aprobadas durante el mandato de Joe Biden.
El cambio se produjo en medio de una creciente crisis inmobiliaria que golpeaba con especial fuerza al sur de Florida.
En septiembre de 2025, la congresista cubanoamericana María Elvira Salazar advirtió que la compra de una vivienda en Miami se había vuelto “cada vez más fuera del alcance” de las familias trabajadoras, en un contexto de precios récord y escasez de oferta.
Su llamado a “soluciones audaces” coincidió con los intentos locales por aliviar el problema a través de programas de vivienda asequible, aunque la alta demanda y los requisitos restrictivos evidenciaban las limitaciones de esas iniciativas.
Para muchos inmigrantes y jóvenes profesionales, el sueño americano de tener casa propia parecía cada vez más inalcanzable, convertido en una meta distante dentro de un mercado presionado por la especulación y las decisiones políticas.
Preguntas frecuentes sobre la prohibición de compra de viviendas por grandes inversores en EE.UU.
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¿Por qué Donald Trump quiere prohibir a grandes inversores comprar viviendas unifamiliares?
Donald Trump busca reducir los precios de la vivienda al prohibir que grandes inversores institucionales compren viviendas unifamiliares. Según Trump, la medida pretende proteger el uso residencial de las viviendas frente a intereses corporativos, y constituye una defensa del "sueño americano" que, según él, se ha visto amenazado por la inflación y políticas del gobierno anterior.
¿Cómo planea Trump implementar esta prohibición a inversores institucionales?
Trump planea pedir al Congreso que codifique la medida en ley, lo que significaría convertir la prohibición en un mandato legal. Sin embargo, aún no se han detallado los mecanismos específicos de la prohibición o cómo se definirán los "grandes inversores institucionales".
¿Qué relación tiene esta medida con otras políticas de vivienda de Trump?
La medida se enmarca en un conjunto de acciones de Trump para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda en EE.UU. En el pasado, ha tomado decisiones como redirigir fondos federales hacia programas de rehabilitación para personas sin hogar y eliminar regulaciones que afectaban el costo de viviendas y vehículos. Trump considera que estas acciones son parte de su esfuerzo por restaurar el "sueño americano".
¿Qué impacto podría tener esta prohibición en el mercado inmobiliario?
La prohibición podría reducir la presión sobre los precios de las viviendas, al limitar la competencia de grandes inversores que suelen inflar los precios al adquirir propiedades en masa. Esto podría facilitar el acceso a la vivienda para compradores individuales, especialmente jóvenes y familias de ingresos medios, que han visto cómo el "sueño americano" de tener una casa propia se aleja cada vez más.
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