A partir del próximo miércoles, Florida convierte en delito grave el uso deliberado de identidades falsas, documentos falsificados o la suplantación de otra persona para obtener una vivienda de alquiler.
La medida, conocida como HB 1293, entra en vigor el 1 de octubre y transforma de manera significativa las reglas del mercado de arrendamiento en el estado.
El gobernador Ron DeSantis firmó la legislación el 12 de junio tras su aprobación por unanimidad en ambas cámaras: 110 votos a favor y ninguno en contra en la Cámara de Representantes, y 34 a favor con cero en contra en el Senado.
La norma crea una nueva figura penal bajo la sección 817.537 de los Estatutos de Florida: la «entrada fraudulenta a una unidad residencial».
Qué conductas castiga la nueva ley
La HB 1293 tipifica tres comportamientos concretos como fraude en el proceso de alquiler.
El primero es presentar por escrito una declaración materialmente falsa sobre la propia identidad en una solicitud de arrendamiento.
El segundo consiste en entregar al propietario documentos falsificados, ficticios o alterados. La ley menciona expresamente licencias de conducir, tarjetas de identificación, estados de cuenta bancarios y comprobantes de pago.
El tercero es hacerse pasar por otra persona cuyo nombre figure en la solicitud, ya sea para firmar el contrato o para tomar posesión de la vivienda.
Un elemento clave: la norma exige que la conducta sea realizada con conocimiento y deliberadamente. Un error accidental en un formulario no constituye delito bajo esta ley.
Las penas: hasta cinco años de prisión y multa de $5,000
La entrada fraudulenta a una vivienda residencial queda clasificada como delito grave de tercer grado, categoría que en Florida puede acarrear una pena de hasta cinco años de prisión y una multa de hasta $5,000, según las circunstancias del caso y los antecedentes del condenado.
Florida ya contaba con figuras penales relacionadas con el fraude y la falsificación de documentos. La HB 1293 crea una figura específicamente dirigida a la obtención fraudulenta de una vivienda residencial, llenando un vacío legal que la industria del alquiler venía señalando.
Consecuencias civiles: el propietario puede terminar el contrato sin dar plazo para corregir
La ley no se limita al ámbito penal. También modifica las reglas de terminación de contratos de alquiler, con consecuencias directas para los inquilinos.
Habitualmente, ciertas violaciones de un contrato de arrendamiento le otorgan al inquilino la posibilidad de corregir el incumplimiento antes de que el propietario pueda rescindirlo.
La HB 1293 elimina esa posibilidad cuando la vivienda fue obtenida mediante fraude: la entrada fraudulenta queda clasificada como un incumplimiento no subsanable.
El propietario puede entregar directamente una notificación escrita de terminación del contrato, y el inquilino tendrá siete días para abandonar la propiedad.
Además, el procedimiento civil puede activarse aunque no exista aún ninguna acusación o condena penal: la propia ley establece que la terminación procede «con independencia de que hayan comenzado procedimientos penales».
Por qué se aprobó: el fraude afecta a familias trabajadoras
La Asociación de Apartamentos de Florida (FAA) respaldó públicamente la norma.
En un comunicado recogido por Florida Politics y citado por Infobae, la organización argumentó: «Cuando los estafadores obtienen viviendas asequibles para las que no reúnen los requisitos, reducen el acceso a las familias trabajadoras y a las personas que sí cumplen los requisitos para esas viviendas limitadas».
La FAA también advirtió que «los inquilinos que cometen fraude en la solicitud a menudo dejan de pagar el alquiler, lo que conlleva costosos procesos legales y pérdidas financieras que, en última instancia, pueden afectar a la gestión de las viviendas y a su accesibilidad».
El problema tiene incidencia particular en el área de Miami-Fort Lauderdale, donde el alquiler medio rondaba los $2,277 mensuales en junio de 2026.
No obstante, la ley genera debate: según Bay News 9, el St. Pete Tenants Union advirtió que las penas de delito grave podrían agravar la inestabilidad habitacional para inquilinos que ya enfrentan serias dificultades de asequibilidad.
Qué significa para los inmigrantes
La HB 1293 no establece ningún requisito de estatus migratorio para alquilar una vivienda, ni convierte la falta de determinados documentos en un delito.
Presentar un documento extranjero legítimo no equivale a presentar una identificación falsificada; no contar con un comprobante de ingresos específico no es lo mismo que fabricar un estado de cuenta.
El delito se activa únicamente cuando hay fraude deliberado.
La recomendación de Telemundo 51 es clara: «Si no tiene uno de los documentos solicitados, pregunte qué alternativas acepta el propietario o la empresa en cuestión, pero nunca presente documentación falsa».
La HB 1293 forma parte de un paquete de doce leyes que entran en vigor en Florida el 1 de octubre, que incluye también cambios en materia de tráfico, pandillas, drogas y bienestar animal.
Preguntas frecuentes sobre la nueva ley de alquileres en Florida
CiberCuba te lo explica:
¿Qué es la ley HB 1293 y cuándo entra en vigor en Florida?
La ley HB 1293 tipifica como delito grave usar identidades falsas o documentos falsificados para obtener una vivienda de alquiler en Florida. Entrará en vigor el 1 de octubre.
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¿Qué conductas son consideradas delito según la nueva ley de Florida?
La ley considera delito presentar información falsa sobre la identidad, entregar documentos falsificados y suplantar identidades para obtener una vivienda de alquiler. Estas acciones son consideradas fraude intencional.
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¿Cuáles son las penas establecidas por la ley HB 1293 por fraude en alquileres?
Las penas incluyen hasta cinco años de prisión y una multa de hasta $5,000 para quienes cometan fraude en el proceso de alquiler según la nueva ley.
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¿Qué consecuencias civiles tiene obtener una vivienda de forma fraudulenta en Florida?
El propietario puede terminar el contrato de alquiler sin dar plazo para corregir si la vivienda fue obtenida mediante fraude. El inquilino debe abandonar la propiedad en siete días tras la notificación.
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¿Cómo afecta la ley HB 1293 a los inmigrantes que alquilan en Florida?
La ley no establece requisitos de estatus migratorio para alquilar una vivienda, pero penaliza el uso de documentación falsa. Se recomienda preguntar por alternativas si no se tiene algún documento solicitado.
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