Miami sigue siendo una de las ciudades más costosas del país para rentar una vivienda: un apartamento de un cuarto tiene una renta mediana de 2.500 dólares al mes, lo que la coloca en el sexto puesto del ranking nacional.
El Informe Nacional de Alquileres de septiembre de Zumper publicado el martes por WLRN señala que, a pesar de que los precios en Miami están bajando, la ciudad sigue muy por encima de la mediana nacional de 1.518 dólares para un cuarto.
La plataforma de alquiler en línea analizó más de un millón de anuncios activos en todo el país y encontró que los apartamentos de dos habitaciones en Miami tienen una mediana de 3.230 dólares, con una caída del 3% respecto a agosto y del 3,9% en términos interanuales.
Miami fue uno de solo dos mercados del top 10 —junto con Washington D.C.— que registraron descensos anuales en ambas tipologías de apartamento, una señal de que el mercado se está enfriando, aunque desde niveles muy elevados.
Para los cubanos recién llegados que alquilan en Miami e Hialeah, la bajada ofrece un alivio limitado: bajo la regla del 30% —el estándar de referencia del Departamento de Vivienda de EE.UU.—, pagar 2.500 dólares de renta mensual exige un ingreso bruto de al menos 100.000 dólares anuales.
Esa cifra contrasta con la realidad de la mayoría de los trabajadores del área: el ingreso promedio individual en Miami-Dade ronda los 39.000 dólares anuales, y el salario mínimo de Florida —que subió a 15 dólares por hora desde finales de septiembre— equivale a unos 31.200 dólares brutos al año trabajando a jornada completa.
En otras palabras, quien gana el salario mínimo en Florida destinaría más del 96% de sus ingresos a pagar un cuarto en Miami.
Para las familias que buscan opciones más accesibles dentro del sur de Florida, Fort Lauderdale, en el condado de Broward, emerge como alternativa relevante: su mediana para un cuarto es de 1.850 dólares —un 26% menos que Miami—, y ocupa el puesto 19 en el ranking nacional.
Además, Fort Lauderdale registró la mayor caída interanual entre los mercados analizados en el sur de Florida: un 6,1% menos que en septiembre de 2025, frente al 1,6% de descenso de Miami.
A escala nacional, Nueva York lidera el ranking con 4.580 dólares para un cuarto, seguida de San Francisco con 4.400 dólares.
El CEO de Zumper, Shawn Mullahy, explicó la divergencia entre mercados con una lectura estructural: «En este momento no existe un solo mercado de alquiler en EE.UU. El denominador común es la oferta: los mercados que siguen absorbiendo el boom de construcción compiten agresivamente por inquilinos, mientras que los que lo evitaron se están tensionando rápidamente».
En Miami-Dade, la tendencia bajista lleva más de 37 meses consecutivos y responde principalmente a la incorporación de unas 18.400 nuevas unidades de apartamentos entre 2024 y mediados de 2026, la mayor expansión en dos años desde los años 80.
Sin embargo, los inquilinos podrían enfrentar nuevas presiones en el horizonte: si la Enmienda 3 de Florida se aprueba el 3 de noviembre, un estudio advierte que podría aumentar la carga fiscal sobre propiedades de alquiler en un 14,1% para 2028, con un incremento promedio de 1.081 dólares anuales por vivienda, costos que los propietarios podrían trasladar gradualmente a los inquilinos.
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