El precio mediano de los condominios en el condado Broward cayó un 14,55% en septiembre de 2026 respecto al mismo mes del año anterior, pasando de 275,000 a 235,000 dólares, según el informe mensual de MIAMI REALTORS + RWorld publicado el viernes.
El descenso convierte a Broward en uno de los mercados de condominios más favorables para los compradores del sur de Florida: el inventario disponible equivale a 10,2 meses de oferta, muy por encima del umbral de seis meses que define un mercado de compradores y que otorga mayor margen de negociación a quien compra.
El contraste con las viviendas unifamiliares del mismo condado es marcado: esas propiedades subieron un 2,39% interanual hasta una mediana de 641,500 dólares, con apenas 4,2 meses de inventario, lo que las mantiene en terreno de vendedores.
Las ventas totales en Broward también retrocedieron: se cerraron 1,825 operaciones en septiembre, un 9,7% menos que las 2,021 del mismo mes de 2025. Las transacciones de condominios pasaron de 865 a 824 unidades, y las de viviendas unifamiliares bajaron un 7,1%, de 1,048 a 974.
El informe atribuye la caída de la actividad a varios factores simultáneos: las tasas hipotecarias a 30 años escalaron hasta el 7,46% a mediados de octubre, unos 0,6 puntos porcentuales más que a comienzos de septiembre, y la declaración de emergencia estatal por el huracán Isaias el 6 de octubre —aunque el sur de Florida no estuvo entre los condados afectados— generó incertidumbre que retrasó aprobaciones de préstamos y cierres.
«Broward ocupa una posición privilegiada, justo en el centro del dinámico mercado inmobiliario de los cinco condados del sur de Florida», señaló Sophia Allen, presidenta de MIAMI REALTORS + RWorld BROWARD-MIAMI. «Se puede vivir en Broward y trabajar en Miami, o al revés. Esa flexibilidad, junto con una amplia variedad de opciones de vivienda, hace de Broward un lugar excelente para establecerse».
Detrás de la caída de precios en los condominios hay factores estructurales que van más allá de la coyuntura. Las cuotas de mantenimiento (HOA) en Broward oscilan entre 350 y más de 1,200 dólares mensuales.
A eso se suman las derramas extraordinarias (special assessments) que muchos edificios han impuesto para cumplir con las inspecciones estructurales obligatorias establecidas por la ley aprobada tras el derrumbe de Champlain Towers South en Surfside en 2021, que dejó 98 muertos.
Esas derramas pueden oscilar entre 5,000 y 200,000 dólares por unidad según el estado del edificio.
La financiación también se ha complicado. Desde el 3 de agosto de 2026, Fannie Mae y Freddie Mac eliminaron la revisión simplificada para la mayoría de los condominios, exigiendo ahora una revisión completa que examina presupuesto, reservas, seguros y documentación estructural.
Además, solo 21 de los 2,397 edificios de condominios en Miami-Dade, Broward y Palm Beach cuentan con aprobación para préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA), apenas el 0,9% del total.
Para muchos cubanos que residen en Hialeah o en el norte de Miami-Dade y buscan vivienda más asequible, ciudades de Broward como Pembroke Pines, Miramar y Hollywood representan una alternativa concreta.
Un condominio con la mediana actual de 235,000 dólares en Broward supone un desembolso inicial muy inferior al de comprar en Miami-Dade, donde los precios siguen siendo elevados: la mediana de condominios allí se sitúa en 417,090 dólares.
Sin embargo, el precio de compra es solo una parte del costo real. Antes de firmar, conviene revisar el estado financiero de la asociación, los estudios de reservas, las inspecciones estructurales pendientes y si el edificio cumple los requisitos de Fannie Mae y Freddie Mac para obtener financiación convencional.
Las cuotas HOA y las posibles derramas extraordinarias pueden cambiar sustancialmente la ecuación económica de una compra que, sobre el papel, parece ventajosa.
También es relevante para compradores cubanos recién llegados que la ley SB 264 de Florida (2023) restringe la adquisición de inmuebles por personas domiciliadas en Cuba que no sean ciudadanos ni residentes permanentes de Estados Unidos.
A pesar de la caída reciente, los precios de los condominios en Broward acumulan una apreciación del 217% desde 2010, cuando la mediana era de 74,000 dólares, lo que refleja una trayectoria de largo plazo que el mercado mantiene incluso en momentos de corrección.
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