El Instituto Nacional de Estadística (INE) de España publicó el 21 de octubre la edición 2026 de Indicadores Urbanos, que revela las enormes diferencias territoriales en el precio medio de compraventa de vivienda durante 2025.
Puertollano, en la provincia de Ciudad Real, registró el importe más bajo entre los municipios de más de 20,000 habitantes analizados, con 57.698 euros, mientras que Calvià, en Mallorca, alcanzó el más alto, con 981.485 euros.
El promedio nacional de compraventa se situó en 222.198 euros, según la tabla resumen del INEbase, lo que sitúa a Puertollano muy por debajo de esa media y a Calvià más de cuatro veces por encima.
Junto a Puertollano, los municipios con menor precio medio de compraventa en 2025 fueron Mieres (61.233 euros) y Langreo (62.838 euros), ambos en Asturias.
En el extremo opuesto, tras Calvià se situaron Pozuelo de Alarcón (907.270 euros) y Santa Eulària des Riu, en Ibiza (888.800 euros), seguidos de Sant Josep de sa Talaia (867.072 euros), Boadilla del Monte (821.952 euros) y Marbella (742.787 euros).
Entre los municipios con precios más contenidos también figuran Loja (72.493 euros), Archena (74.013 euros), Hellín (75.861 euros), Andújar (76.801 euros) y Linares (77.395 euros), todos en el interior peninsular o en zonas con menor presión de demanda.
El contraste territorial es llamativo: la diferencia entre el municipio más caro y el más barato supera los 923,000 euros, lo que refleja mercados inmobiliarios con dinámicas completamente distintas dentro de un mismo país.
Puertollano, municipio industrial de unos 45,000 habitantes cuya economía histórica giró en torno a la minería del carbón y luego a la petroquímica, acumula además el mayor descenso de precio respecto a 2013 —año tomado como referencia por los mínimos registrados tras la crisis inmobiliaria—, con una caída del 40,2%.
En el lado contrario, los mayores incrementos desde ese año de referencia se dieron en Tías (180,6%), Marratxí (179,6%) y Torremolinos (176,5%), municipios ligados al turismo y a la demanda residencial costera.
A escala de barrios, entre las ciudades de más de 250,000 habitantes, Madrid concentró los 14 barrios con el precio por metro cuadrado más elevado en 2025.
Recoletos encabezó la lista con 10.952 euros por metro cuadrado, seguido de Castellana (9.624 euros) y Almagro (9.438 euros). Los precios más bajos por metro cuadrado se registraron en zonas de Murcia y Córdoba, con un mínimo de 783 euros por metro cuadrado en la pedanía murciana de Cañadas de San Pedro.
Es importante tener en cuenta que estas cifras describen precios medios de operaciones de compraventa efectivamente cerradas en 2025, no precios de oferta actuales ni valores por metro cuadrado a escala municipal.
El estudio no cubre todos los municipios de España —excluye País Vasco y Comunidad Foral de Navarra por falta de datos disponibles— y no permite inferir disponibilidad de viviendas, coste de vida ni condiciones laborales en ninguno de los territorios analizados.
Los Indicadores Urbanos del INE son la adaptación española del proyecto europeo Urban Audit, promovido por la Dirección General de Política Regional y Urbana de la Comisión Europea en colaboración con Eurostat, y publican anualmente 40 indicadores en siete ámbitos temáticos para comparar condiciones de vida urbanas a escala nacional e internacional.
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