Los votantes de Florida aprobaron este martes 3 de noviembre la Enmienda 3, una reforma que permitirá a miles de propietarios pagar menos impuestos por sus viviendas principales a partir de 2027, aunque también podría afectar los ingresos de los gobiernos locales y encarecer los costos para algunos inquilinos.
La propuesta obtuvo cerca del 62% de los votos, superando el 60% necesario para modificar la Constitución estatal, según los resultados preliminares publicados por Creative Loafing Tampa, con el 96% de los precintos escrutados.
La medida, impulsada por el gobernador Ron DeSantis, amplía considerablemente la exención fiscal conocida como homestead, que reduce el valor de la vivienda sobre el cual se calculan determinados impuestos.
¿Cuánto podrían ahorrar los propietarios en Miami-Dade?
La reforma elevará la exención para impuestos no escolares de aproximadamente 50,000 dólares a 150,000 en 2027 y 250,000 en 2028, con ajustes posteriores por inflación. Los impuestos destinados a las escuelas no cambiarán por esta medida.
Para las familias propietarias de viviendas en Hialeah, Kendall o Doral, el ahorro podría ser considerable.
De acuerdo con Axios, el tasador de propiedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, estimó que una factura anual de unos 6,000 dólares podría reducirse a aproximadamente 4,367 dólares en 2027 y 3,289 dólares en 2028, tomando como referencia las tasas impositivas actuales.
Según estimaciones de su oficina, el ahorro promedio para los propietarios elegibles del condado rondaría los 1,700 dólares el primer año y 2,700 el segundo, aunque dependerá del valor tasado de cada vivienda y de las tasas impositivas locales.
Los nuevos residentes de Florida no recibirán inmediatamente el beneficio ampliado. Quienes no sean residentes del estado antes del 31 de diciembre de 2026 deberán esperar hasta su quinto año de elegibilidad para acceder a la exención mayor, aunque podrán solicitar la exención básica cuando cumplan los requisitos.
¿Qué pasará con quienes viven alquilados?
Los inquilinos no recibirán directamente la rebaja fiscal, ya que la exención se reserva para viviendas principales ocupadas por sus propietarios.
Un análisis elaborado por Jared Walczak, de Walczak Policy Consulting, para varias organizaciones del sector de la vivienda advierte que los alquileres podrían aumentar si los gobiernos locales elevan los impuestos sobre las propiedades arrendadas para compensar la pérdida de ingresos
No obstante, la enmienda también reduce del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor fiscal tasado de propiedades que no son vivienda principal, incluidos inmuebles destinados al alquiler. Este límite no impide que la factura tributaria aumente si cambian las tasas impositivas.
El posible impacto sobre los inquilinos fue uno de los principales puntos de debate durante la campaña.
Menos ingresos para los gobiernos locales
La reforma también supone un desafío para los presupuestos públicos. Los economistas estatales estiman que los gobiernos locales de Florida dejarían de recaudar alrededor de 4,900 millones de dólares en el ejercicio fiscal 2027-2028 y 8,700 millones en 2028-2029, suponiendo que se mantengan las tasas impositivas actuales.
En Miami-Dade, el gobierno condal calcula una reducción de ingresos de aproximadamente 386 millones de dólares el primer año y 697 millones el segundo, recursos utilizados para financiar servicios como bomberos, transporte, bibliotecas y mantenimiento de infraestructuras.
Durante la campaña, varios funcionarios cubanoamericanos de Miami-Dade respaldaron públicamente la propuesta, entre ellos el propio Regalado y la alguacil Rosie Cordero-Stutz.
En cambio, asociaciones policiales y autoridades de otras localidades advirtieron sobre las consecuencias que una reducción de ingresos podría tener para la seguridad pública.
La Enmienda 3 entrará en vigor el 1 de enero de 2027, mientras los gobiernos locales deberán ajustar sus presupuestos a las nuevas disposiciones fiscales.
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