El menor coste de las oficinas en Broward está atrayendo a empresas de Miami-Dade que buscan reducir sus gastos inmobiliarios y acercarse a sus empleados.
Durante el tercer trimestre de 2026 se registraron cinco operaciones vinculadas a traslados empresariales entre ambos condados, según un informe de Blanca Commercial Real Estate citado por Bisnow.
La diferencia de precios es considerable. Según los datos de Cushman & Wakefield, el alquiler medio ofertado de oficinas en Miami-Dade alcanzó los 67,77 dólares por pie cuadrado durante el tercer trimestre, frente a 45,59 dólares en Broward, aproximadamente un 33 % menos.
Ambas cifras corresponden a rentas de oferta calculadas por la misma consultora y no necesariamente a los precios finales negociados en cada contrato. Los alquileres aumentaron un 4,7 % interanual en Miami-Dade y un 7,1 % en Broward.
Uno de los movimientos más destacados es el de la constructora Brasfield & Gorrie, que en septiembre firmó un contrato para trasladar sus oficinas de Coral Gables a Weston, en el condado de Broward.
La empresa dejará unas instalaciones de aproximadamente 5.500 pies cuadrados en Ponce de León Boulevard para ocupar 19.330 pies cuadrados en Weston Pointe I, un edificio situado en 2400 North Commerce Parkway.
De acuerdo con el comunicado de JLL, la inmobiliaria que representó a la constructora, la ocupación está prevista para el segundo trimestre de 2027. La operación permitirá a Brasfield & Gorrie ampliar considerablemente su espacio de trabajo y mejorar el acceso a sus proyectos y empleados en el sur de Florida.
Entre las otras firmas mencionadas en el informe se encuentran NewEdge Wealth, el bufete de la abogada Alexandra Linder y la compañía de capital privado Altura Capital. Blanca CRE no identificó públicamente a la quinta empresa. Las operaciones registradas no implican que todas las mudanzas se hayan completado durante el trimestre.
Las empresas siguen a sus trabajadores hacia el norte
El precio de las oficinas no es el único factor. Christina Jolley, vicepresidenta sénior y responsable del mercado de Broward en Blanca CRE, explicó a Bisnow que las empresas también buscan ubicaciones próximas a sus trabajadores, muchos de los cuales se han desplazado hacia el norte por el coste de la vivienda.
Los datos migratorios respaldan la importancia de ese movimiento residencial. Entre 2022 y 2023, 17.471 declaraciones tributarias procedentes de Miami-Dade registraron un cambio de domicilio hacia Broward, correspondientes a 29.098 personas, según datos del IRS recopilados por el consultor David Abernathy.
Broward fue el principal destino de las personas representadas en las declaraciones tributarias que reflejaron una salida desde Miami-Dade hacia otro condado estadounidense durante ese período.
La presión migratoria continuó posteriormente. Según las estimaciones de la Oficina del Censo, la población de Miami-Dade pasó de 2.812.144 habitantes en julio de 2024 a 2.802.029 en julio de 2025, una disminución de 10.115 residentes.
Gus Martinez, director gerente de CMV Commercial y presidente de la Asociación de Corredores de Oficinas del Sur de Florida, señaló a Bisnow que las empresas buscan mejores condiciones de alquiler y que muchos de sus trabajadores ya se han trasladado hacia el norte debido al precio de las viviendas y los apartamentos.
Más contratos de oficinas y nuevas estrategias empresariales
Los cambios también afectan a la manera en que las compañías organizan sus espacios. Mark Corlew, presidente de la inmobiliaria Grover Corlew, explicó que algunas empresas están sustituyendo la búsqueda de una oficina grande por varios espacios más pequeños, repartidos entre diferentes mercados.
Corlew describió operaciones en las que requerimientos iniciales de 25.000 pies cuadrados terminaron reduciéndose a espacios de 12.000 o 10.000 pies cuadrados en uno de los mercados, mientras el resto de las necesidades se cubría en otra ubicación.
Según Blanca CRE, Broward registró aproximadamente 728.000 pies cuadrados de actividad de arrendamiento durante el tercer trimestre de 2026. Sin embargo, el 55 % correspondió a renovaciones de contratos existentes, por lo que esa cifra no representa exclusivamente nueva demanda de oficinas.
El mercado también muestra diferencias entre zonas y categorías de edificios. Cushman & Wakefield situó el alquiler medio ofertado de las oficinas de clase A en Broward en 50,49 dólares por pie cuadrado, mientras que en Miami-Dade alcanzó los 74,77 dólares.
La diferencia de costes, junto con la ubicación de los trabajadores y la necesidad de ampliar o redistribuir oficinas, está influyendo en las decisiones de compañías que operan en ambos condados. El caso de Brasfield & Gorrie muestra cómo una empresa puede aumentar su superficie de trabajo y, al mismo tiempo, elegir una zona con alquileres medios inferiores a los de Miami-Dade.
Este movimiento empresarial se produce mientras los alquileres residenciales en Miami-Dade siguen subiendo por encima de la media nacional, y el índice de paridad de precios de Miami ya superó por primera vez al de Nueva York, convirtiendo al sur de Florida en la segunda área metropolitana más cara del país en relación con los ingresos locales.
El coste de hacer negocios en Miami se ha vuelto cada vez más difícil de sostener para los pequeños negocios y profesionales latinos.
Vídeos relacionados:
Archivado en: