Mientras el mercado de viviendas de lujo en Estados Unidos acumula 31 meses consecutivos de caídas interanuales, Miami nada a contracorriente: el umbral de entrada al segmento de lujo en el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach subió un 4,1% hasta aproximadamente 2,3 millones de dólares en octubre, según un informe de Realtor.com publicado este lunes y recogido por Fortune.
El contraste con el panorama nacional es llamativo. El umbral que marca el 10% más caro de los listados en todo el país bajó un 2,3% hasta 1,197,014 dólares en octubre. Las caídas fueron aún más pronunciadas en los estratos superiores: el top 5% retrocedió un 4,1% y el top 1% se desplomó un 6,2%, hasta situarse en torno a los 5,1 millones de dólares.
De las 43 áreas metropolitanas que analizó Realtor.com, solo 12 registraron subidas de al menos un 1% en el segmento de lujo. Cinco de ellas están en Florida, lo que convierte al estado en la gran excepción del mercado inmobiliario de alto valor en el país.
Naples-Marco Island encabezó el ranking nacional con un alza del 9%, llevando su umbral de lujo a cerca de 3,75 millones de dólares —más del triple del punto de entrada nacional—. Fue además el único mercado entre los 10 más caros del país donde los precios subieron, y sus propiedades más exclusivas se vendieron una mediana de 27 días más rápido que un año antes. Le siguieron North Port-Bradenton-Sarasota (+7,7%), Cape Coral-Fort Myers (+4,1%), Miami (+4,1%) y Tampa-St. Petersburg-Clearwater (+2,1%).
El economista senior de Realtor.com Anthony Smith apunta a la escasez de oferta como factor clave: «ese grupo más pequeño de viviendas disponibles puede estar ayudando a sostener los precios, incluso cuando los umbrales de lujo caen a nivel nacional».
Detrás de este fenómeno hay una oleada de grandes fortunas que ha transformado el sur de Florida en los últimos años. Ken Griffin, fundador de Citadel, pagó 106,9 millones de dólares por una finca en Coconut Grove en 2022, el mismo año en que trasladó la sede de su fondo de cobertura desde Chicago.
Jeff Bezos ha invertido unos 237 millones en tres propiedades contiguas en Indian Creek Island —apodada «Billionaire Bunker»— y en septiembre una sociedad vinculada a él desembolsó 69,5 millones adicionales por una mansión en Golden Beach.
Mark Zuckerberg y su esposa Priscilla Chan cerraron en marzo una mansión en Indian Creek por 170 millones, récord en Miami-Dade en ese momento, y el cofundador de Google Larry Page acumuló propiedades en Coconut Grove por unos 173,4 millones.
Ese barrio se ha convertido en el epicentro del lujo extremo. Raffles Hotels & Resorts, junto a Mast Capital y BH Group, anunció a finales de octubre la construcción de 35 residencias privadas en Coconut Grove desde 4,5 millones de dólares, con obras previstas para 2027.
«No jugamos realmente en el mercado medio. Seguimos viendo cantidades tremendas de riqueza moviéndose a Florida, especialmente al sur de Florida», declaró Camilo Miguel Jr., fundador y director ejecutivo de Mast Capital, uno de los promotores del proyecto.
Los motivos de atracción son bien conocidos: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, y entre 2019 y 2023 el estado recibió una entrada neta de 137,000 millones de dólares en ingresos procedentes de otros estados.
«Alguien que compra una casa de 20 o 50 millones de dólares en Miami viene por la ausencia de impuesto estatal sobre la renta, el estilo de vida y el clima de negocios», resumió el asesor inmobiliario de lujo del sur de Florida Michael Martirena.
Para quienes no mueven esas cifras, el panorama es diferente. El mercado de condominios en Miami-Dade registraba en septiembre un precio mediano de 417,090 dólares con 12,3 meses de inventario disponible, muy por encima del umbral de seis meses que define un mercado favorable al comprador, lo que otorga mayor poder de negociación a quienes buscan en ese segmento.
Mientras tanto, en el extremo opuesto del país, San José vio caer su umbral de lujo un 12,1%, Nueva York-Newark un 11,3% y San Francisco un 7,1%, descenso que Realtor.com atribuye principalmente a despidos en el sector tecnológico y a la salida de población de esas áreas.
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