Miami se ha convertido en un imán para millonarios procedentes de otras partes de Estados Unidos, atraídos por los beneficios fiscales, el clima y una economía abierta a las inversiones. Sin embargo, este auge ha tenido un alto costo para quienes han vivido en la ciudad durante décadas.
Una investigación del Miami Herald señaló que la población millonaria del área metropolitana de Miami creció un 94 % entre 2014 y 2024, alcanzando los 39,000 residentes con un patrimonio millonario.
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Esta oleada de riqueza, confirmada en informes de las firmas Henley & Partners y New World Wealth, ha venido acompañada de un alza en los precios de la vivienda, empujando a miles de residentes a abandonar la ciudad.
Muchos de los afectados son cubanos que llegaron a Miami en distintas oleadas migratorias y ahora ven peligrar su permanencia en la ciudad que los acogió porque sus ingresos mensuales no les permiten mantener ese alto nivel de vida que se va imponiendo en la ciudad poco a poco.
La organización Miami Homes for All estima que el condado de Miami-Dade tiene un déficit de 90,000 viviendas asequibles para hogares que ganan menos de 75,000 dólares al año. El precio de una casa unifamiliar o un condominio está fuera del alcance de los trabajadores con un salario medio.
Mientras que el valor de un condominio se ha duplicado en una década, los ingresos de muchos trabajadores apenas han variado. El resultado de estas políticas en el sur de Florida es que un alto porcentaje de los residentes de Miami-Dade no pueden permitirse comprar una casa.
A partir del 25 de mayo de 2025, el gobierno de Estados Unidos pondrá en marcha nuevas restricciones a inmigrantes que modificarán drásticamente quiénes pueden acceder a los populares préstamos hipotecarios asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA).
Sin embargo, es importante destacar que las limitaciones para comprar casa no son cosa de este año. Entre 2020 y 2023, el condado perdió más de 130,000 habitantes debido a la migración interna. De ellos, unos 35,000 eran jóvenes entre los 20 y 30 años, una franja demográfica vital para el dinamismo económico y social de la ciudad.
El dinero que fluye desde estados como Nueva York, California, Nueva Jersey e Illinois ha generado una transformación drástica en el paisaje urbano. Más torres y urbanizaciones, pero menos trabajadores que puedan permitirse vivir en ellas.
El precio de los terrenos se encarece cada vez más. Sucesos como los acontecidos en el parque de casas móviles Lil Abner, en Sweetwater, Miami-Dade, podrían ser más frecuentes. Solo faltan dos semanas para que se cumpla el plazo oficial de desalojo y quedan en pie 200 trailers, la mayoría con sus residentes dentro.
En tiempos pasados, más de 900 familias encontraron en este lugar una alternativa de vivienda asequible y le hicieron frente al encarecimiento de los alquileres en Miami. Ahora son expulsados y muestran cómo funciona el proceso de desarraigo y desplazamiento urbano en el corazón de Miami-Dade.
Solo entre 2021 y 2022, llegaron a Florida más de 62,000 millones de dólares, de los cuales 8,000 millones se quedaron en Miami-Dade. En contraste, muchos locales tuvieron que mudarse a zonas más accesibles como Homestead, Hialeah Gardens o incluso otros estados del sur.
Los nuevos residentes con ingresos superiores al millón de dólares al año, ven en Florida un paraíso fiscal porque no hay impuesto estatal sobre la renta, ni sobre herencias, ni ganancias de capital.
Esa atracción para los más ricos está transformando la esencia de la ciudad. Los barrios históricos, donde durante décadas se asentaron comunidades inmigrantes, están siendo reemplazados por rascacielos de lujo, unidades de inversión y propiedades vacacionales.
En poco tiempo Miami podría convertirse en una ciudad para turistas y millonarios, con una gran población flotante y sin una identidad propia, algo que anhelaba desde su fundación.
La historia de esfuerzo, sacrificio y prosperidad de muchos cubanos en Miami corre el riesgo de ser desplazada por el auge millonario que llega desde el exterior.
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