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La Comisión de la Ciudad de Miami aprobó la controvertida venta de un terreno municipal en Watson Island por 29 millones de dólares, pese a que una tasación reciente valoró la propiedad en hasta 342 millones.
El acuerdo, que incluye una cláusula de última hora para proteger los intereses públicos, fue respaldado en una votación de 4 a 1 durante la última sesión del año, la cual también marcó el cierre de mandato del comisionado Joe Carollo y del alcalde saliente Francis Suarez.
El único voto en contra fue del comisionado Ralph Rosado, quien solicitó posponer la decisión hasta enero de 2026 para realizar una nueva tasación independiente y renegociar beneficios adicionales para la ciudad. Sin embargo, la mayoría de los comisionados rechazó la moción y procedió con la aprobación.
El acuerdo implica la venta de un terreno de 3,2 acres frente a la bahía de Biscayne, una de las últimas áreas de propiedad pública sin desarrollar en la zona costera de Miami, donde los promotores BH3 Merrimac planean construir condominios de lujo.
Miami Herald informó que, como parte del trato, los desarrolladores también pagarán 9 millones de dólares adicionales en concepto de beneficios públicos, elevando el monto total a 38 millones.
Para mitigar críticas y eventuales pérdidas, la Comisión incluyó una cláusula de salvaguarda que obliga a los desarrolladores a pagar a la ciudad el 10% de cualquier ganancia futura si revenden el terreno. Por ejemplo, si la propiedad se revendiera por 100 millones, los promotores tendrían que abonar 6,2 millones de dólares a la ciudad.
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La operación se enmarca en un contexto de polémica ciudadana, luego de que tasaciones independientes estimaran el valor del terreno entre 257 y 342 millones, dependiendo de las restricciones de desarrollo.
Residentes y críticos calificaron el acuerdo como un “regalo” a los promotores, argumentando que la ciudad podría estar cediendo uno de sus activos más valiosos a un precio muy por debajo del mercado.
No obstante, tanto la administración municipal como BH3 Merrimac sostienen que el valor del terreno está limitado por un arrendamiento a largo plazo vigente desde 2001, que reduce drásticamente su valor de mercado.
Según los informes, ese contrato está tasado entre 27 y 28,9 millones, y el nuevo acuerdo permitirá a los desarrolladores comprar a la ciudad su parte del contrato, transfiriendo así la propiedad plena del terreno.
El referéndum aprobado en noviembre de 2024 había autorizado la venta, siempre que el precio fuera de al menos 25 millones y reflejara el valor justo de mercado. Con la votación de esta semana, las autoridades de Miami cerraron un capítulo urbanístico que promete seguir generando debate en la ciudad.
Preguntas frecuentes sobre la venta de terreno en Watson Island, Miami
¿Por qué la venta del terreno en Watson Island es considerada polémica?
La venta es considerada polémica porque el terreno fue valorado en hasta 342 millones de dólares, pero fue vendido por solo 29 millones. Esta diferencia significativa en el valor ha sido criticada por residentes y observadores que consideran que la ciudad está cediendo uno de sus activos más valiosos a un precio muy por debajo del mercado.
¿Qué medidas se han incluido en el acuerdo para proteger los intereses públicos?
El acuerdo incluye una cláusula de salvaguarda que obliga a los desarrolladores a pagar a la ciudad el 10% de cualquier ganancia futura si revenden el terreno. Por ejemplo, si la propiedad se revendiera por 100 millones, los promotores tendrían que abonar 6,2 millones de dólares a la ciudad, lo que busca mitigar críticas y eventuales pérdidas.
¿Qué argumentan los promotores y la administración municipal sobre el valor del terreno?
Tanto la administración municipal como los promotores, BH3 Merrimac, sostienen que el valor del terreno está limitado por un arrendamiento a largo plazo vigente desde 2001, lo que reduce drásticamente su valor de mercado. Este contrato está tasado entre 27 y 28,9 millones y el acuerdo permite a los desarrolladores comprar a la ciudad su parte del contrato, transfiriendo así la propiedad plena del terreno.
¿Qué se planea construir en el terreno de Watson Island?
Los promotores BH3 Merrimac planean construir condominios de lujo en el terreno de 3,2 acres frente a la bahía de Biscayne, una de las últimas áreas de propiedad pública sin desarrollar en la zona costera de Miami.
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