El Gobierno de España aprobó este martes una nueva línea de financiación gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), dotada con 10,000 millones de euros, que permitirá conceder préstamos de hasta 50,000 euros sin intereses a personas que quieran comprar su primera vivienda.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, explicó tras el Consejo de Ministros que la medida está pensada especialmente para quienes pueden asumir una hipoteca pero tienen dificultades para ahorrar la entrada. La línea será intergeneracional, por lo que no estará limitada únicamente a jóvenes.
El mecanismo, denominado TU CASA, busca complementar la financiación hipotecaria privada.
Según el texto regulatorio utilizado como base de la medida, el préstamo público podrá cubrir el menor importe entre el 20 % del valor de la vivienda y 50,000 euros.
Eso significa, por ejemplo, que una vivienda de 200,000 euros podría recibir hasta 40,000 euros mediante esta vía, mientras que en una de 300,000 euros el límite seguiría siendo de 50,000 euros, aunque el 20 % ascienda a 60,000.
La financiación tendrá un tipo de interés del 0 % y no cobrará comisiones. El préstamo podrá concederse por un plazo de hasta 10 años y contempla un período de carencia vinculado al plazo de la hipoteca, con un máximo de 30 años.
La medida está dirigida a quienes adquieran su primera vivienda habitual hipotecada. No se trata, por tanto, de una subvención a fondo perdido ni de financiación destinada a segundas residencias o inmuebles de inversión.
Sánchez insistió en que el programa no estará reservado únicamente a menores de determinada edad. «Va a ser intergeneracional», afirmó, al señalar que podrán beneficiarse jóvenes, familias y personas de más edad que accedan por primera vez a una vivienda en propiedad y cumplan las condiciones que finalmente se establezcan.
Para los cubanos residentes en España, la medida puede resultar especialmente relevante si están en condiciones de solicitar una hipoteca y buscan adquirir su primera vivienda habitual.
Sin embargo, no puede afirmarse todavía que cualquier cubano residente vaya a poder acceder automáticamente, porque aún faltan por concretar requisitos como posibles límites de ingresos, condiciones de residencia, criterios de solvencia y procedimiento de solicitud.
Ese punto es importante. Aunque el Consejo de Ministros ha vuelto a aprobar la creación del mecanismo, todavía queda pendiente el desarrollo detallado de los beneficiarios, límites y demás condiciones. La regulación utilizada hasta ahora establece que esos aspectos deberán concretarse mediante un posterior acuerdo del Consejo de Ministros.
Por tanto, los préstamos no están necesariamente disponibles desde este mismo martes en las oficinas bancarias. Primero deberán publicarse y desarrollarse las condiciones operativas, así como el procedimiento para solicitarlos y la forma en que el ICO coordinará la financiación con las entidades privadas.
La medida tiene además una particularidad importante: las viviendas adquiridas mediante este instrumento quedarán sujetas a un precio máximo de transmisión, según la regulación anunciada por el Gobierno.
El programa vuelve a escena después de que el Congreso rechazara el pasado 2 de octubre los dos decretos de vivienda aprobados días antes por el Ejecutivo.
Aquellas normas quedaron derogadas tras no superar la convalidación parlamentaria, por lo que el Gobierno decidió aprobar este martes dos nuevos reales decretos-ley que, según Sánchez, mantienen la esencia de los anteriores e incorporan modificaciones.
Entre esas novedades figura precisamente la dotación anunciada de 10,000 millones de euros para TU CASA.
El Ejecutivo sostiene que el principal problema para muchos compradores potenciales no es afrontar una cuota hipotecaria mensual, sino reunir previamente el ahorro necesario para pagar la entrada.
La línea forma parte de un paquete más amplio de medidas de vivienda que también incluye 280 millones de euros en avales para fomentar la construcción industrializada y 400 millones para proveedores de vivienda social, además de otras iniciativas relacionadas con alquileres y ampliación del parque público.
La clave para los posibles beneficiarios será ahora la publicación definitiva de los nuevos decretos y de las reglas de desarrollo del programa.
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