Matt Kuscher, dueño de los restaurantes Kush, abre este noviembre en Wynwood, Miami, un edificio de uso mixto con 10 estudios de vivienda asequible reservados exclusivamente para trabajadores del sector de la hostelería, con precios protegidos por ley durante los próximos 50 años.
El proyecto, bautizado Kush Korner, ocupa un inmueble de estilo flatiron construido en 1926 en 2003 N. Miami Ave., que estaba destinado a la demolición cuando Kuscher lo adquirió en 2022 por 2,6 millones de dólares.
Según el portal Community News Papers, los estudios, de entre 350 y 450 pies cuadrados, no están reservados solo para empleados de Kush, sino para cualquier trabajador de hostelería de Miami que cumpla los requisitos de ingresos.
Ocho de las 10 unidades están destinadas a hogares con ingresos de hasta el 80 % del ingreso medio del área (AMI) de Miami-Dade, equivalente a 76,300 dólares anuales para una persona; las dos restantes, a hogares de hasta el 100 % del AMI (94,400 dólares).
La ley de Florida establece que el alquiler regulado no puede superar el 30 % del ingreso bruto mensual, lo que sitúa el techo teórico en torno a 1,908 dólares al mes para las unidades más asequibles, frente a los 2,448 a 2,653 dólares que cuesta un estudio de mercado libre en Wynwood en este momento, con una subida interanual de hasta el 10 %.
La idea nació de una experiencia personal que Kuscher recuerda con claridad: «Todo empezó un día en que uno de mis lavaplatos fue desalojado de su apartamento y pasé dos días intentando encontrarle uno. No tenía coche, así que recorrí el barrio buscando carteles de 'se alquila', y me di cuenta de lo difícil que era encontrar vivienda. Yo tenía recursos y no pude lograrlo en dos días».
El restaurador resume el problema estructural detrás del proyecto: «Miami está creciendo y en auge. Pero, por desgracia, la gente que hace que funcione, el corazón de la ciudad, se está quedando fuera por los precios».
La crisis que describe Kuscher tiene cifras concretas: el déficit de vivienda asequible en Miami-Dade supera las 118,000 unidades para hogares con ingresos de hasta el 80 % del AMI, según el Shimberg Center for Housing Studies de la Universidad de Florida, y casi el 60 % de los hogares inquilinos del área metropolitana destina más del 30 % de sus ingresos a pagar la renta.
El alquiler medio en edificios multifamiliares del condado volvió a subir un 2,0 % interanual hasta los 2,669 dólares en septiembre, triplicando el avance nacional del 0,7 %, según datos de MIAMI REALTORS y Yardi Matrix.
El proyecto contó con el respaldo de la Agencia de Reurbanización Comunitaria Omni (Omni CRA) y el Fondo Fiduciario de Beneficio Público, además del apoyo del comisionado del Distrito 2 de Miami, Damian Pardo.
Kush Korner también incluye espacio para emprendedores primerizos, estructurado como una residencia empresarial. Kush Wynwood reabre además con su menú clásico y una galería con obras de 30 artistas locales.
Edward «Ned» Murray, director asociado del Jorge M. Pérez Metropolitan Center de FIU, respalda el modelo y lo sitúa en un debate más amplio sobre política de vivienda: «El ocio y la hostelería concentran la mayoría de los empleos del sur de Florida, pero el sector no siempre paga los salarios necesarios para pagar el alquiler o comprar una vivienda. Cuando elaboramos planes de vivienda asequible, hablamos muy a menudo de la vivienda asistida por el empleador. Lo llamamos liderar el desafío y compartir la carga».
Kush Korner no ha anunciado públicamente el precio exacto de renta ni el proceso oficial de solicitud para los estudios; quienes estén interesados pueden acercarse al inmueble cuando abra sus puertas este mes de noviembre.
Vídeos relacionados:
Archivado en: