El precio mediano de venta de viviendas en Estados Unidos cayó un 0,4% interanual en octubre, hasta los 388,634 dólares, según revela un reciente informe de Redfin, una de las principales plataformas inmobiliarias del país, especializada en la compraventa de viviendas y en análisis del mercado.
El estudio da cuenta del primer descenso interanual desde mayo de 2023 y pone fin a una racha de más de tres años de aumentos respecto al mismo mes del año anterior.
La caída llega en un momento de menor demanda y elevados costos de financiación.
Las tasas hipotecarias promediaron el 7,33% en octubre, su nivel más alto en tres años, frente al 6,86% de septiembre. Mientras tanto, el número total de viviendas disponibles para la venta alcanzó su nivel más alto desde principios de 2020.
Para quienes buscan comprar una vivienda en Florida, la situación depende mucho de la ciudad, el tipo de propiedad y las condiciones de financiación. Aunque algunos mercados muestran señales de enfriamiento, otros mantienen precios elevados y una oferta limitada.
Florida: menos viviendas disponibles y diferencias entre ciudades
Los datos de Redfin muestran que varias áreas metropolitanas de Florida se encuentran entre las que registraron las mayores reducciones interanuales de anuncios activos de viviendas en octubre.
Fort Lauderdale encabezó esos descensos con una caída del 13,5% en las propiedades anunciadas, seguida de West Palm Beach (-12,4%) y Jacksonville (-11,9%). Esto significa que, pese al enfriamiento del mercado nacional, los compradores de estas zonas tienen menos viviendas disponibles para elegir que un año antes.
También existen diferencias en el tiempo que tardan las propiedades en encontrar comprador. En Fort Lauderdale, las viviendas que pasaron a estar bajo contrato tardaron una media de 90 días, 18 menos que un año antes. En West Palm Beach ese período se redujo 15 días y en Jacksonville, 14.
En cambio, el tiempo de comercialización aumentó 21 días en Tampa y nueve días en Orlando, dos de los mayores incrementos registrados entre las principales áreas metropolitanas analizadas.
En Miami-Dade, el mercado continúa siendo costoso. Los datos de Redfin para octubre sitúan el precio mediano de venta en aproximadamente 552.000 dólares, un 0,3% más que un año antes.
La cifra corresponde al conjunto de tipos de viviendas del condado y no debe confundirse con el precio de las casas unifamiliares, que suele ser superior.
Estas diferencias muestran que una caída nacional de precios no implica necesariamente que las viviendas se estén abaratando en todas las ciudades de Florida.
Más margen para negociar, pero hipotecas caras
Uno de los cambios más relevantes del informe es el mayor margen de negociación que encuentran los compradores en Estados Unidos.
Según Redfin, el 61% de las viviendas vendidas en octubre se cerró por debajo de su precio de lista original, mientras que el 36% de las propiedades vendidas había registrado al menos una reducción del precio anunciado, el porcentaje más alto en los registros de la compañía.
Además, aproximadamente el 15% de las operaciones pendientes de compraventa no llegó a concretarse, una proporción excepcionalmente elevada que refleja las dificultades de los compradores para asumir los costos o alcanzar acuerdos satisfactorios.
Sin embargo, una rebaja del precio no siempre se traduce en una vivienda asequible.
Las tasas hipotecarias superiores al 7% mantienen elevados los pagos mensuales, especialmente en mercados caros como Miami y otras zonas del sur de Florida.
A la cuota hipotecaria deben sumarse el seguro de vivienda, los impuestos sobre la propiedad y, en el caso de muchos condominios, las cuotas de asociación y posibles derramas extraordinarias.
Estos gastos pueden alterar considerablemente el presupuesto de una familia, incluso cuando consigue negociar una rebaja del precio de compra.
¿Qué deben tener en cuenta los compradores cubanos en Florida?
Para los cubanos interesados en adquirir una propiedad en Florida, además de los precios y las condiciones hipotecarias, resulta importante conocer las restricciones legales aplicables a determinados compradores extranjeros.
La ley SB 264 de Florida, vigente desde julio de 2023, establece restricciones sobre la adquisición de determinados inmuebles por personas y entidades vinculadas a países considerados de preocupación, entre ellos Cuba.
En el caso de las personas domiciliadas en Cuba que no sean ciudadanos estadounidenses ni residentes permanentes legales, las restricciones generales afectan, entre otras categorías, a terrenos agrícolas y propiedades situadas dentro de determinadas distancias de instalaciones militares o infraestructuras críticas.
La normativa contempla excepciones específicas, por lo que tener un estatus migratorio temporal no significa automáticamente que esté prohibida cualquier compra inmobiliaria.
Antes de comprometerse con una operación, es recomendable verificar si la propiedad y las circunstancias del comprador están sujetas a alguna restricción.
En cuanto al mercado, Chen Zhao, responsable de economía de Redfin, considera que los compradores disponen de mayor capacidad para negociar, aunque la asequibilidad sigue siendo un problema.
«Es un mercado de compradores, pero no mucha gente puede permitirse comprar», señaló Zhao.
La economista recomendó a quienes buscan vivienda considerar ofertas inferiores al precio anunciado y negociar gastos de cierre, reparaciones o condiciones que permitan reducir el costo de la hipoteca.
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