Janor Farthing, una jubilada de 68 años que vive en el condominio Carriage Hills de West Hollywood, en el condado de Broward, enfrenta una ejecución hipotecaria por no poder pagar casi 18,000 dólares en derramas especiales que su asociación le cobra para financiar renovaciones obligatorias en el edificio de 50 años.
Farthing vive de un cheque mensual del Seguro Social de aproximadamente 1,700 dólares, pero su asociación le exige 2,300 dólares al mes en cuotas de reparación, una cifra que supera con creces sus ingresos y que la ha llevado al límite.
«Hay días en que tengo suerte si puedo darle de comer a mi perro. No me puedo levantar de la cama. No puedo con esto», declaró Farthing a CBS Miami.
La situación se agrava por sus problemas de salud: padece diabetes, estrés postraumático y una enfermedad autoinmune, y tuvo que jubilarse anticipadamente a causa de la pandemia.
«Temo terminar viviendo en mi carro. He pensado en dar a mi perro en adopción; es lo único que tengo en mi vida ahora mismo», dijo.
United Way Broward intervino y le entregó cerca de 10,000 dólares de un fondo único de 200,000 dólares destinado a deudas de asociaciones de propietarios e impuestos, que benefició a unos 20 propietarios del condado.
Sin embargo, la ayuda no resolvió el problema: la deuda pendiente sigue siendo de casi 18,000 dólares y el abogado de la asociación ya le envió una carta amenazando con iniciar el proceso de ejecución.
«Fue una subvención única de 200,000 dólares para cuotas de HOA e impuestos. No sé si volveremos a obtenerla», advirtió Rebecca McGuire, vicepresidenta de Vivienda de United Way Broward.
Un juez decidirá este mes si le concede a Farthing más tiempo para saldar la deuda.
El caso no es aislado. Según un reportaje de Moneywise, Florida registró 34,336 inicios de ejecución hipotecaria en 2025, siendo uno de los estados con mayor tasa del país. En Broward, las consultas de adultos mayores en riesgo de ejecución pasaron del 14% de los casos de vivienda de Coast to Coast Legal Aid en 2022 al 25% en 2024.
La raíz del problema está en la ley estatal aprobada tras el derrumbe del edificio Champlain Towers South en Surfside en 2021, que dejó 98 muertos. La normativa obliga a los condominios de tres o más pisos a someterse a inspecciones estructurales a los 30 años de antigüedad y a financiar estudios de reservas cada 10 años, lo que ha disparado las derramas en edificios antiguos de toda la región.
Lo que muchos propietarios desconocen es que estas deudas con la asociación son especialmente peligrosas: bajo el Capítulo 718 de los Estatutos de Florida, una asociación puede colocar un gravamen legal sobre cualquier unidad y llevarla a ejecución aunque el propietario no tenga hipoteca y sea dueño absoluto del apartamento. Los intereses sobre deudas impagas pueden alcanzar el 18% anual.
Esta crisis golpea con fuerza particular a comunidades con alta concentración de cubanoamericanos mayores, como Hialeah, Westchester, Kendall y partes de Broward. Solo en Hialeah hay más de 21,000 unidades en condominios con al menos 10 apartamentos, y la mitad de las declaraciones de condominio fueron registradas en 1985 o antes.
El caso del condominio Coral Gate East en Hialeah, con comunidad predominantemente cubana, ilustra el riesgo: fue declarado inseguro por Miami-Dade y multado con 42,000 dólares por no completar la recertificación estructural.
El mercado de condominios refleja el peso de la crisis: en septiembre de 2026 había casi cuatro vendedores por cada comprador en el área metropolitana de Miami, el tercer mayor desequilibrio entre las 50 principales metrópolis del país.
Para quienes enfrentan una situación similar, las opciones incluyen negociar un plan de pagos con la asociación, solicitar préstamos del programa de Miami-Dade (hasta 50,000 dólares al 0% de interés en 40 años, con prioridad para mayores de 62 años), explorar una hipoteca inversa o acogerse al Capítulo 13 de bancarrota, que detiene temporalmente el proceso de ejecución.
McGuire fue directa sobre las consecuencias de no actuar a nivel legislativo: «Si simplemente se ignora, la gente caerá en situación de calle. Abandonarán los condominios donde pusieron los ahorros de su vida y esos apartamentos quedarán vacíos».
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