El tasador de propiedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, propuso una reducción del amillaramiento del impuesto predial para 2025, en respuesta a la desaceleración del mercado inmobiliario en el condado.
Durante una conferencia de prensa este lunes, Regalado presentó un informe que evidencia una disminución en el ritmo de crecimiento del valor de las propiedades, lo que podría justificar un ajuste en la carga fiscal para los propietarios en Miami-Dade.
El funcionario explicó que, mientras en los años fiscales 2022 y 2023 los valores crecieron un 21%, este crecimiento bajó al 10.8% el año pasado y a 8.4% en el actual. “El mercado se enfría”, aseguró, señalando además que existe una “tendencia a caer” en las ventas de inmuebles.
Una propuesta aún en manos de los comisionados
Regalado adelantó que podría solicitar una reducción del 3% en el amillaramiento, tal como lo hizo su antecesor Pedro García en años anteriores. Sin embargo, esas solicitudes solo lograron una reducción del 1% en 2023 y ninguna en 2024, según refiere Diario de Las Américas.
El tasador subrayó que mantener las tasas actuales implicaría un aumento efectivo en los impuestos que pagan los propietarios, debido al alza en el valor de los inmuebles. “Una reducción permitiría a los contribuyentes pagar un poco menos o lo mismo que el año pasado”, argumentó.
Sin embargo, la decisión final quedará en manos de los comisionados condales y de la alcaldesa Daniella Levine Cava.
Contrastes en el comportamiento del mercado
El informe revela diferencias significativas según el tipo de propiedad y la zona. Mientras los valores de condominios cayeron un 0.5% en general, con disminuciones más notables en Miami Shores (-6.6%) y Coral Gables (-5%), otras zonas como West Miami (17.6%) y Opa-locka (11.8%) registraron aumentos.
En las viviendas unifamiliares, el crecimiento promedio fue del 4.3%, con alzas importantes en Bay Harbor Islands (15.3%) y South Miami (13.5%).
Regalado recordó que los impuestos a la propiedad representan solo el 37% del presupuesto del Condado, y advirtió: “Este mensaje no es muy bueno para los gobiernos, pero es bueno para los residentes que están angustiados con el tema”.
Las audiencias presupuestarias de septiembre serán clave para definir si Miami-Dade ofrece finalmente un alivio al bolsillo de sus contribuyentes.
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