La ciudad de Tamarac, en el condado de Broward, Florida, abrirá el lunes 2 de noviembre de 2026, a las 10:00 a. m., hora local, las solicitudes para un programa que ofrece hasta 85.000 dólares de ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre de una primera vivienda.
Según la convocatoria municipal, los compradores deben cumplir requisitos de ingresos y completar un curso de preparación y una asesoría individual antes de recibir el enlace para solicitar la asistencia.
Cuánto dinero se puede recibir
Las condiciones financieras del programa establecen tres niveles según los ingresos brutos anuales del hogar y su necesidad económica: hasta 85.000 dólares para quienes no superen el 50% de la mediana de ingresos del área, conocida como AMI; hasta 75.000 dólares para el tramo superior al 50% y hasta el 80%; y hasta 40.000 dólares por encima del 80% y hasta el 120%.
El último tramo está sujeto a revisión municipal y disponibilidad limitada de fondos. Los límites de ingresos varían según el número de integrantes del hogar.
La vivienda debe estar dentro de Tamarac y su precio no puede superar los 568.577 dólares. Puede tratarse de una propiedad nueva o existente.
Al cierre de la compra se descontarán 2.000 dólares por tramitación del importe de la asistencia concedida.
Un préstamo condonable, con obligaciones
La guía municipal para compradores explica que la ayuda se concede mediante un préstamo al 0% de interés, condonable a 15 años y garantizado por una segunda hipoteca. El beneficiario debe ocuparla como residencia principal y mantener su condición de vivienda habitual a efectos fiscales (homestead) durante los 15 años, además de cumplir las demás condiciones del programa.
Vender, transferir o alquilar el inmueble, dejar de vivir en él, retirar capital de la propiedad o refinanciar de una manera contraria a las reglas municipales puede hacer exigible la devolución de la ayuda conforme al contrato.
Esta posibilidad de condonación lo diferencia del programa estatal Hometown Heroes, cuya asistencia se estructura como una segunda hipoteca que no se condona.
Requisitos para los compradores
Como regla general, el solicitante y su cónyuge no deben tener una vivienda ni haber sido propietarios durante los últimos tres años. La ciudad contempla determinadas excepciones, entre ellas algunos casos de personas desplazadas de su vivienda matrimonial. Tampoco se admite haber incumplido una hipoteca en los últimos siete años.
Los compradores deben obtener una hipoteca principal a tipo fijo y aportar como mínimo el 1% del precio del contrato con fondos propios. Ese dinero no puede proceder de préstamos ni de regalos.
Quedan excluidos quienes tengan más de 40.000 dólares en activos monetarios. La guía incluye en esa categoría las cuentas a las que el hogar tiene acceso y de las que puede retirar fondos sin penalización.
La lista oficial de documentos pide identificación, tarjetas del Seguro Social y prueba de ciudadanía de todos los integrantes del hogar. Entre los documentos enumerados para acreditar ciudadanía figuran certificados de nacimiento estadounidenses, de naturalización o pasaportes.
La lista no menciona la tarjeta de residente permanente. Quienes no sean ciudadanos estadounidenses deben consultar con la División de Vivienda qué documentación y condiciones se aplican a su caso.
Cómo presentar la solicitud
El primer paso es completar un curso de ocho horas para compradores con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD).
También se exige una sesión individual de asesoría financiera con Oasis of Hope o Housing Foundation of America. Tras completarla, se proporciona el enlace a la plataforma Neighborly para presentar la solicitud.
El expediente requiere, entre otros documentos, declaraciones de impuestos de los dos últimos años, comprobantes recientes de ingresos, extractos bancarios de tres meses, carta de preaprobación hipotecaria, contrato de compraventa e informes de inspección de la propiedad y de termitas.
Las solicitudes se tramitan según el orden de llegada, la preparación del comprador y la entrega del expediente completo, hasta agotar los fondos o terminar el año del programa. Una vez aprobada la ayuda, la compra debe realizarse dentro de los seis meses siguientes.
Para consultas, la División de Vivienda de Tamarac publica el teléfono 954-597-3549 y el correo housing@tamarac.gov. Atiende de lunes a jueves, de 8:00 a. m. a 5:00 p. m., hora local.
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