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Los propietarios de viviendas en Miami-Dade comenzaron a recibir en sus buzones las notificaciones "TRIM", documentos que estiman cuánto podrían pagar en impuestos a la propiedad en 2025.
Aunque se anticipan incrementos, las autoridades del condado aseguran que serán menos drásticos que en años anteriores.
Tomás Regalado, tasador de propiedades del condado, explicó a Telemundo 51 que "el aumento que veremos a los impuestos de la propiedad este año será menor que el que vimos el año pasado".
"El 90 % de las municipalidades mantuvo la misma tasa de millaje que en 2024, lo que significa que el impacto será más moderado para los propietarios", aclaró.
Regalado indicó que la mayor parte de los incrementos se deben al alza en el valor de las viviendas y no a cambios en las tasas de millaje.
Ejemplos revisados por Telemundo 51 muestran distintos escenarios: en Pinecrest, el estimado de impuestos subió un 9 %, pasando de $14,300 en 2024 a $15,870 en 2025; en Miami Lakes, el aumento fue superior al 5 %, mientras que otras ciudades también experimentan incrementos variables.
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Algunas municipalidades, como Opa-locka y Sunny Isles, contemplan reducciones en el impuesto a la propiedad.
Regalado añadió que las propuestas de tasas de millaje deberán discutirse y aprobarse en reuniones públicas durante septiembre.
Los propietarios que tengan dudas sobre los valores reflejados pueden acudir a la oficina del tasador en Downtown Miami.
Según Regalado, "aquí durante todo el mes de septiembre, hasta el día 16, los funcionarios se sientan con las personas, revisan los valores y es posible que se vayan de esta oficina con una reducción en el valor de su propiedad".
Días atrás, el funcionario explicó que las ciudades del condado que ajustan al alza sus tasas para el próximo año fiscal son ciudades autónomas, que toman sus decisiones de manera independiente por cada municipalidad.
"Es algo que ellos decidieron porque son ciudades autónomas. Hemos visto, por ejemplo, la ciudad de Miami Lakes donde hay una controversia, o Key Biscayne con un aumento del 3%. También hay pequeñas ciudades que han incrementado sus tasas", señaló.
Estos ajustes impactarán directamente en las facturas que recibirán los propietarios.
No todo son malas noticias para los contribuyentes. Algunas zonas verán reducciones en sus tasas, algo que no siempre ocurre en el condado.
Sunny Isles Beach, por ejemplo, disminuirá su impuesto a la propiedad en un 6%, y en la zona correspondiente a la Downtown Development Authority (DDA) de Miami la reducción será del 10 %.
Regalado subrayó que los contribuyentes tienen la posibilidad de apelar si consideran que el monto asignado a su propiedad es injusto o erróneo.
"Desde el momento en que estas personas reciban la carta, hay oportunidad hasta el 16 de septiembre para venir y radicar una petición de revisión", explicó.
También recomendó a los residentes asistir a las discusiones de presupuesto organizadas por cada ciudad o entidad pública. Estas reuniones son espacios donde los ciudadanos pueden pedir una reducción en la tasa o cuestionar los incrementos propuestos.
En el ámbito estatal, el gobernador de Florida, Ron DeSantis, ha reiterado su intención de eliminar los impuestos a la propiedad.
En abril pasado declaró que de todos los impuestos que afectan a los floridanos, los de la propiedad son los más significativos. "Cuando me hablan de impuestos, el 99 % habla de impuestos a la propiedad", agregó.
DeSantis propuso un plan de cheques de reembolso de $1,000 por vivienda como descuento en impuestos sobre la propiedad y busca incluir una enmienda constitucional en la boleta electoral de 2026 para eliminar estos tributos.
El gobernador enfatizó que la reducción fiscal beneficiaría únicamente a propietarios y residentes del estado: "Quiero que los turistas canadienses y brasileños subsidien al estado y que los residentes de Florida paguen menos impuestos. No quiero darles a los canadienses una reducción de impuestos".
Según DeSantis, la medida permitiría que cada hogar pudiera ahorrar aproximadamente $1,000 anuales.
Además de los impuestos, Florida ha implementado nuevas medidas de seguridad y financiamiento para condominios tras el colapso del edificio Champlain Towers South en Surfside en 2021, que dejó 98 muertos.
La legislación, que entró en vigor el pasado 1 de julio, modifica las normas de inspección estructural y flexibiliza los mecanismos financieros de las asociaciones de condominios.
"Hemos escuchado las preocupaciones de los propietarios de condominios en toda Florida y estamos implementando reformas que brindarán alivio financiero y flexibilidad, fortalecerán la supervisión de las asociaciones de condominios y empoderarán a los propietarios de unidades", detalló entonces el líder republicano.
El estado también ha endurecido las medidas contra la ocupación ilegal de propiedades privadas con la aprobación del Proyecto de Ley 621, que permite desalojar rápidamente a ocupantes ilegales y establece sanciones penales por la presentación de documentos falsos.
"No vas a venir aquí y quedarte en la propiedad de alguien sin enfrentar consecuencias. Estamos proporcionando remedios efectivos y rápidos para quienes perjudican a los propietarios de viviendas", afirmó DeSantis en marzo del año pasado.
Por último, en julio pasado, el gobernador firmó un paquete de recortes de impuestos de $1,600 millones que incluye la eliminación del impuesto estatal sobre arrendamientos comerciales a partir del 1 de octubre, medida que beneficiará especialmente a pequeños empresarios.
Con estas medidas, Florida continúa consolidándose como un destino atractivo para propietarios y contribuyentes de altos ingresos, que buscan menores cargas fiscales, mayor seguridad, calidad de vida y oportunidades económicas, lo que ha provocado un aumento en la migración hacia el estado desde otras regiones del país
La eliminación del impuesto del 2 % sobre arrendamientos comerciales a partir del 1 de octubre, es una medida esperada durante años por pequeños empresarios. Se estima que reducirá ingresos estatales y locales en más de $1,100 millones durante el próximo año fiscal.
Preguntas frecuentes sobre los impuestos a la propiedad en Miami-Dade
¿Por qué se están aumentando los impuestos a la propiedad en Miami-Dade en 2025?
El aumento de los impuestos a la propiedad en Miami-Dade se debe principalmente al incremento en el valor de las viviendas y no a cambios en las tasas de millaje. Aunque el 90 % de las municipalidades mantuvo la misma tasa de millaje que en 2024, el valor de las propiedades ha aumentado, lo que genera un impacto en los impuestos que deben pagar los propietarios.
¿Qué ciudades en Miami-Dade experimentarán una reducción en los impuestos a la propiedad?
Algunas ciudades en Miami-Dade verán una reducción en sus impuestos a la propiedad. Sunny Isles Beach disminuirá su impuesto en un 6%, y la zona de Downtown Development Authority de Miami tendrá una reducción del 10%. Opa-locka también experimentará una disminución del 2% en las tasas.
¿Cómo pueden los propietarios apelar los impuestos a la propiedad en Miami-Dade?
Los propietarios que consideren que el monto asignado a su propiedad es injusto o erróneo pueden apelar hasta el 16 de septiembre acudiendo a la oficina del tasador en Downtown Miami. Durante todo el mes de septiembre, los funcionarios revisarán los valores y es posible que se realicen ajustes en los impuestos.
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