Resolución 60

GOC-2020-743-O81 RESOLUCIÓN No. 60/2020

POR CUANTO: El Decreto-Ley No. 332 “Organización y funcionamiento del Catastro Nacional”, de 30 de junio de 2015, establece el procedimiento para la expedición de las certificaciones catastrales, que se aportan por las personas naturales y jurídicas en los actos que se requieran realizar ante las autoridades y funcionarios competentes.

POR CUANTO: La experiencia acumulada en la aplicación de la Resolución No.12, “Procedimiento para la emisión de las certificaciones catastrales en las zonas catastradas en los asentamientos humanos urbanos”, del Presidente del Instituto de Planificación Física, de 22 de febrero de 2017, y la necesidad de elevar la calidad y agilidad en la tramitación de estas certificaciones por las personas jurídicas y naturales aconsejan su derogación y la emisión de nueva norma que responda a estos requerimientos.

POR TANTO: En el ejercicio de las atribuciones conferidas en el Acuerdo No. 7812 “Reglamento Orgánico del Instituto de Planificación Física”, de 5 de octubre de 2015, del Consejo de Ministros:RESUELVOPRIMERO: Emitir el siguiente:PROCEDIMIENTO PARA LA EMISIÓN DE LAS CERTIFICACIONES CATASTRALES EN LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS URBANOS

2578 GACETA OFICIAL 19 de noviembre de 2020

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. La presente Resolución tiene por objeto regular la actuación de las direcciones municipales de Planificación Física para la emisión de las certificaciones catastrales urbanas.

Artículo 2.1. La certificación catastral sirve de base al Sistema de la Planificación Física en los asuntos de su competencia, relativos al planeamiento, el ordenamiento territorial, los servicios técnicos a las personas naturales y jurídicas; para la actualización de los títulos de propiedad de los inmuebles que aún no han sido inscritos en el Registro de la Propiedad y aquellos que requieran de su rectificación. 2. Para la elaboración de la certificación catastral se requiere que la información catastral de los inmuebles esté registrada en el Sistema Informativo del Catastro, aplicación informática que se actualiza de oficio por el Departamento o Sección de Catastro de la Dirección Municipal de Planificación Física. 3. Se expide por el tramitador en el modelo que se establece como Anexo I a la presente disposición, “Certificación Catastral Urbana”, en el que constan los datos catastrales inscritos en el Sistema Informativo de Catastro, y tiene vigencia mientras no se modifique la realidad física del inmueble.

Artículo 3.1. La información catastral se obtiene a partir de los resultados del levantamiento y la investigación catastral. 2. En el levantamiento catastral se realizan las mediciones geométricas de los inmuebles para determinar la superficie que ocupan. 3. La investigación catastral se realiza en el terreno, antes, durante o posterior al levantamiento catastral, con el objetivo de obtener la información catastral primaria relacionada con los inmuebles, y los datos catastrales que se obtienen se reflejan en el modelo que se establece como Anexo II a la presente disposición, “Planilla de información sobre la parcela”.

CAPÍTULO IIEMISIÓN DE LA CERTIFICACIÓN CATASTRAL

Artículo 4.1. Las personas naturales que requieran la certificación catastral sobre los inmuebles de los que son titulares, presentan la solicitud ante la Dirección Municipal de Planificación Física o en la Unidad de Servicios y Trámites, según corresponda. 2. En el caso de las personas jurídicas presentan la solicitud directamente en el Departamento o Sección de Catastro de la Dirección Municipal de Planificación Física.

Artículo 5.1. Si el inmueble cuenta con el levantamiento catastral, el Departamento o Sección de Trámites al recibir la solicitud la entrega al Departamento o Sección de Catastro, y se asienta en el “Libro de Radicación de Certificaciones Catastrales de Inmuebles de Naturaleza Urbana”, según el modelo que se establece en el Anexo II, de la presente Resolución, o en los asientos registrales informáticos habilitados a tales efectos.

Artículo 6. Cuando el inmueble cuenta con el levantamiento catastral y la investigación catastral, y los datos catastrales están inscriptos en el Sistema Informativo, se procede a expedir la certificación catastral.

Artículo 7. En los casos de inmuebles que no cuenten con la investigación catastral se procede a su ejecución, teniendo en cuenta: a) Los dictámenes técnicos de descripción, tasación y medidas y linderos emitidos por las direcciones municipales de Planificación Física;

2579 GACETA OFICIAL19 de noviembre de 2020 b) los datos de los asientos del Registro de la Propiedad en los casos que el inmueble conste inscrito; y c) el documento legal de titularidad del inmueble cuando no se haya actualizado, ni inscrito este en el Registro de la Propiedad, en este caso se visita la vivienda.

Artículo 8. Concluida la investigación catastral el especialista del Departamento o Sección de Catastro de la Dirección Municipal de Planificación Física, revisa y califica los datos catastrales resultantes del levantamiento y la investigación catastral, para lo cual procede de la siguiente manera: a) Califica el levantamiento catastral ejecutado por el Grupo Empresarial GEOCUBA; si se detectan errores realiza la reclamación para que se rectifique la información; y b) revisa las planillas de la investigación catastral y las firma como constancia de su aprobación antes de su introducción en el Sistema Informativo del Catastro.

Artículo 9. Los datos catastrales se inscriben en el Sistema Informativo del Catastro; estos son los siguientes: 1. Referencia catastral. 2. Ubicación, uso al que está destinado; superficies total, ocupada y construida; los linderos y sus medidas por todos sus lados, saliendo del inmueble; las características técnico constructivas y la distribución de las partes que lo integran; de igual manera se procede en los edificios y ciudadelas, donde se especifican las áreas comunes que lepertenecen.3. Número en los apartamentos de edificios multifamiliares y espacios habitados en las ciudadelas, sus linderos expresados en los números de los apartamentos colindantes y la superficie construida si los apartamentos ocupan otras áreas sobre el suelo reconocidas en el título de propiedad. 4. En los inmuebles en segundo nivel o más que no son apartamentos de edificios multifamiliares, dada su naturaleza y origen, sus linderos se expresan en los números de los inmuebles colindantes dentro de la edificación, cuantos sean por todos los lados; de no existir ninguno se expresa que no posee más colindancia dentro de la edificación, así como los linderos de la parcela en que se encuentra ubicada la edificación. 5. Las áreas sobre el suelo, que incluye las que ocupan las escaleras cuando la vivienda está en la planta alta, las áreas comunes y las relaciones de vecindad si existen. 6. Valor catastral. 7. Titular y valor legal del inmueble.

Artículo 10.1. Inscritos los datos en el Sistema Informativo se elabora la certificación catastral y una vez firmada se entrega por el tramitador al solicitante, el que la firma como constancia de su conformidad, de conjunto con el tramitador; en caso contrario se visita el inmueble y se realizan las correcciones que correspondan. 2. Si el solicitante mantiene la inconformidad establece reclamación ante el tribunal competente conforme a las normas legales vigentes.

Artículo 11. Las inscripciones en el Sistema Informativo del Catastro solo pueden ser modificadas por decisión del recurso presentado en la vía administrativa o judicial o mediante un proceso de rectificación de medidas y linderos.

CAPÍTULO IIIOTRAS DISPOSICIONES RELATIVAS A LA EMISIÓN DE LAS CERTIFICACIONES CATASTRALES

Artículo 12.1. El Departamento o Sección de Catastro de la Dirección Municipal de Planificación Física considerará válidas las medidas y linderos, así como las superficies de los inmuebles ubicados en manzanas catastradas que se encuentren actualizados e inscritos en el Registro de la Propiedad, excepto cuando exista:

2580 GACETA OFICIAL 19 de noviembre de 2020 a) una diferencia de áreas que dé lugar a un solar yermo, área pública; o, a un área adicional, que por su extensión no constituye un solar yermo y se puede aprobar como parte del inmueble; y b) superposición del inmueble respecto al colindante. 2. En los casos a que se refiere el apartado anterior, el Director Municipal de Planificación Física emite una Resolución que rectifica la descripción del inmueble, y advierte a su titular la obligación de su inscripción en el Registro de la Propiedad, requisito indispensable para realizar nuevos actos; en el supuesto del inciso b) se tramita el caso conforme a lo establecido en la legislación vigente para los litigios sobre medidas y linderos.

Artículo 13. En los casos de acciones constructivas que no requieren licencia, pero transforman el inmueble en su descripción interna, para proceder a su actualización en el Registro de la Propiedad se confecciona una certificación catastral o un Dictamen Técnico de Descripción, Tasación y Medidas y Linderos, según corresponda, y se emite Resolución por el Director Municipal de Planificación Física.

Artículo 14. Las certificaciones catastrales que se emiten para la Zona Especial de Desarrollo Mariel asociadas a la inversión extranjera son firmadas por el Director de la Oficina Gestora de Ordenamiento Territorial y Urbanismo del Instituto de Planificación Física.

Artículo 15. Los inmuebles ubicados en manzanas ordenadas antes del año 2014, no se consideran como catastradas hasta tanto el Departamento o Sección de Catastro actualice la información catastral, de conformidad con la Proyección para la Creación del Catastro Urbano aprobada.

DISPOSICIONES FINALESPRIMERA: El Departamento o Sección de Catastro de la Dirección Municipal de Planificación Física informa a través del portal Web del municipio sobre las nuevas manzanas catastradas o en las que la Comisión Municipal de Catastro aprobó que los trámites se realicen con certificación catastral, según modelo Anexo IV a la presente Resolución, “Planilla de información sobre la parcela”.

SEGUNDA: Se deroga la Resolución No. 12 “Procedimiento para la emisión de las certificaciones catastrales en las zonas catastradas en los asentamientos humanos urbanos”, del Presidente del Instituto de Planificación Física, de 22 de febrero de 2017.

TERCERA: La presente Resolución entra en vigor a los treinta (30) días posteriores a su publicación en la Gaceta Oficial de la República de Cuba.

PUBLÍQUESE en la Gaceta Oficial de la República de Cuba.

ARCHÍVESE el original en el protocolo de disposiciones jurídicas que obra en el Departamento Jurídico de este Instituto.

DADA en La Habana a los 30 días del mes de octubre de 2020. “Año 62 de la Revolución”.Samuel C. Rodiles Planas

2581 GACETA OFICIAL19 de noviembre de 2020 ANEXO INo: ___________CERTIFICACIÓN CATASTRAL URBANA

2582 GACETA OFICIAL 19 de noviembre de 2020 INFORMACIÓN SOBRE EL INMUEBLE URBANO1.- DATOS GENERALES Provincia: ________Municipio: ________ Consejo Popular_______ LHU: _____________ Manzana: _______ Parcela: ___________________ Ubicación: ________________________________________________ Piso: _________ Apto/No.Postal: _____ Tipo de uso: ____________________ Valor Legal: _________ Valor catastral: ____________Identificación Catastral: ____________________________2.- SUPERFICIE (m 2 )Superficie Total: __________ Superficie Ocupada: _________ Superficie Construida: __________ Terreno adicional: ___________3.- DATOS DE LOS TITULARES Titulares: _____________________ , _______________________________ Código de Identidad: _____________,______________________________ Título ____________________________4.- DATOS SOBRE LAS CONSTRUCCIONES Tipo de pared: ___________ Tipo de techo: __________ Tipo de piso: ________ Tipología Constructiva: _______ Año de construcción: ___________ Estado técnico: Bueno: _____ Regular: _____ Malo: _____ ESTE DOCUMENTO NO CONSTITUYE

TÍTULO DE PROPIEDADMotivo de la certificación: _______________________________________ Dado en la Dirección Municipal de Planificación Física de_____________a los ____días del mes de ________de____ Nombre y apellidos del titular Nombre y apellidos del Tramitador Firma: ___________________ Firma: ___________________________

2583 GACETA OFICIAL19 de noviembre de 2020 PARTE GRÁFICA Escala del Plano: __________________DERROTERO

2584 GACETA OFICIAL 19 de noviembre de 2020 DESCRIPCIÓN FÍSICA DE LAS ÁREAS QUE COMPONEN EL INMUEBLE OBSERVACIONES:Se describirán las modificaciones concretas que se han producido en el inmueble con relación a lo plasmado en el documento legal presentado. Si el inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad no se requiere describir las modificaciones en la certificación catastral.

2585 GACETA OFICIAL19 de noviembre de 2020 ANEXO IILIBRO DE RADICACIÓN DE CERTIFICACIONES CATASTRALES DE INMUEBLES DE NATURALEZA URBANADepartamento (Sección) de Catastro e Información Municipio:___________________Año: ________ Página: _____No. No.del Trámite No.Certificación / Año Nombre y apellidos del solicitante Dirección del inmueble Fechade Entrada Nombredel técnico Fecha deentrega a Trámites Nombrey firma del querecibe Investiga Digitaliza 1 2 3 4 5 6 7 8 9 CUÑOANEXO NO. IIICATASTRO URBANO PLANILLA DE INFORMACIÓN SOBRE LA PARCELA 1. DATOS GENERALESProvincia: _____________________Municipio: __________________ Consejo Popular: ___________________ Zona Catastral: ______________________ Manzana: ____________________ LHU: ___________________Parcela o Subparcela: _____________ No. Postal:________Dirección: ________________________________________________Uso:____________________________________________________Valor legal: $ _______Valor catastral: $________NIC: _____________ Superficie total (m 2): _________ Superficie ocupada (m 2 ): _________ Superficie construida (m 2): __________ Área útil (m 2 ):____________Terreno adicional (m 2):_______________2. DATOS DE LA TITULARIDADTitulares: ________________________________________ Código de identidad: _______________________ En calidad de____________________________________________

2586 GACETA OFICIAL 19 de noviembre de 20203. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SEGÚN DOCUMENTO LEGALTipo de inmueble: _________ Cantidad de pisos: _______________ Año de construcción:_____Distribución: _______________________________________________________________________________________________________________4. RELACIÓN DE INSTALACIONES EN LA PARCELA (según inspección ocular) ELEMENTO CONSTRUCTIVO PISO ELEMENTO CONSTRUCTIVO PISO 5. DATOS SOBRE LAS CONSTRUCCIONES (según inspección ocular)Cantidad de Pisos: _______ Pisos Soterrados: __________________ Entre Pisos: ___________ Muros_______________________ Estructura_______________________ Cubierta_______________Piso___________________Carpintería_________________ Barbacoa: ______ Vivienda Original: ______________ Año de construcción: _________ Tipo de pared: _____________ Tipo de techo: _____________ Tipo de piso: ____________ Tipología constructiva: _______________________________________ Estado técnico: Óptimo_______ Muy bueno_____ Bueno ________ Regular_____ Malo____ Inhabitable____ Reparable_____ Por medio de_____ Reparación Mayor__________ Menor_________ Irreparable_____Cisterna ______ Motobomba______ Acometida eléctrica______ Accesos______ Otros______ (cuales) Aclaraciones__________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________Abasto de agua: Acueducto: ________ Cisterna: __________ Pozo: ______ Pipa:________ Otros: _______ ______________________________________________________________________Residuales: Alcantarillado: ______ Laguna de Oxidación: _____ Fosa: _______Letrina: ______ Otros_____6. DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS O COMODIDADES QUE COMPONEN EL INMUEBLE (se incluyen áreas exteriores):

2587 GACETA OFICIAL19 de noviembre de 20207. UBICACIÓN Y DERROTERO: 8. OBSERVACIONESFecha de la visita: ____________ Confeccionado: ________________ Firma: _________ Fecha: ______ Revisado: ____________________ Firma: _________ Fecha: ______ ANEXO IVINFORMACIÓN OFICIAL SOBRE LAS MANZANAS DONDE SE EMITIRÁN CERTIFICACIONES CATASTRALESNo._______ Fecha: _____________________Asentamiento Humano Consejo Popular Relación (número) de las manzanas Nombre y firma del Jefe del Departamento o Sección de Catastro de la DMPF ______